12月18日，国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况， 其中乌鲁木齐市11月新建商品房价格环比上涨0.2%，这也是乌市新建商品房价19个月以来首次出现环比上涨。

  国家统计局数据显示， 11月份乌市新建商品房价环比上涨0.2%， 同比下跌2.4%；二手房价环比上涨0.3%， 同比上涨2.8%。

  记者了解到， 乌市新建商品房价自去年4月首次出现环比停涨， 并于5月开始步入下降通道， 至今已长达19个月未出现上涨。其间， 在今年7月、 9月国家统计局两次公布的数据中， 出现过两次不涨不跌的持平情况； 其它17个月环比则均为下跌，单月环比最大跌幅为1.4%。从今年下半年的数据来看， 随着国家及自治区各种利好政策的推动下， 乌市新建商品房价环比跌幅不断收窄， 尤其是7、 9两个月环比持平的数据， 预示着离环比上涨为时不远。

  相比新房， 乌市二手房价回暖较快， 今年4月出现环比上涨后， 目前已连续8个月上涨， 单月最大环比涨幅为0.9%。同比则连续3个月上涨， 最大涨幅为2.8%， 并实现了连续3个月的环同比 “双涨” 。业内人士认为， 乌市二手房已基本打牢了上涨通道，预计2016年仍将保持环同比上涨势头。

  据了解， 今年以来， 国家和自治区相继加大了对房地产市场的支持力度， 包括央行累计5次降息4次降准等， 使新疆房地产市场平稳健康发展。

  自治区住房和城乡建设厅数据显示，今年 1 月—9 月， 自治区完成房地产投资756.6亿元， 同比增长2.7%， 全区房地产开发投资增速分别高于全国0.1个百分点和西部省区市0.6个百分点， 房地产行业实现地税收入97.07亿元， 占全区地税收入的18.26%。

  上涨露曙光 库存压力大

  19 个月以来， 乌市新建商品房价格首次出现上涨， 虽然只有0.2%的涨幅， 但仍让市场看到了一丝曙光。从乌鲁木齐市多家房产企业了解到， 房产企业倾向于2016年是个上涨年， 因为从国家统计局公布的乌市房价趋势来看， 目前房价正处于触底反弹阶段， 虽然短期内并不能起到拉升楼市销量的作用， 但对于积累市场信心却是必不可少的前奏。

  “如果把19个月乌市新建商品房价环比数据做条曲线的话， 11月上涨0.2%是这19个月的最高点， 其中1-11月的数据环比跌幅在不断缩小， 尤其是下半年数据， 两次出现持平， 其它3个月都是 "微跌" ， 从中不难看出， 乌鲁木齐新建商品房价正处于触底反弹阶段。 ” 新疆大洋房产经理胡洋认为， 只要目前的支持政策、 信贷宽松政策不进行大的调整， 乌市新建商品房价格会在3-4个月内真正步入上升通道， 考虑到目前国内经济下行压力以及乌市楼市库存压力依然不小， 预计即便上涨也会非常温和， 涨幅维持在很小的区间。

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