市房地产中介协会:中心六区二手住宅成交量升幅均超60%

  广州日报讯 (记者赖伟行)广州市房地产中介协会昨日发布的最新报告显示,在楼市新政刺激下,广州中心六区上月二手住宅成交量大幅攀升,达到25个月以来的最高值。其中,二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积环比分别飙升106.75%和88.14%,同比分别大涨62.30%和71.25%。而成交均价方面,则为20014元/平方米,环比上涨3.33%。

  市房地产中介协会分析,“3·30新政”唤起了换房客入市的积极情绪,该部分群体询盘看房热情增加;同时,新政也加速释放市场积压的购买需求,买家在担心后市价格反弹的情况下抓紧置业;而二手房营业税“5改2”既为部分群体节约了房屋流转成本,又盘活了已满2年而未足5年的房源,带动盘源放量大增超过一倍,买家在选择增多的情况下,交易成功率也随之加大。另外,4月20日,央行今年内再度降准,下调存款准备金率1个百分点,信贷环境得到进一步宽松,将有利于激活二手楼市购买力。

  值得注意的是,在二手楼市开始回暖的情况下,各大中介公司的业务重心也从之前“一二手联动”慢慢回归到二手房交易市场,这也是4月中心六区中介促成签约面积环比大涨88.14%的重要原因之一。

  而从区域来看,上月中心六区成交的环比和同比均呈现出不同程度的涨势。对比3月,各区升幅均达到60%以上,其中荔湾区势头最猛,达到108.29%,同样升幅超过一倍的还有交易量居冠的天河区。越秀区由于处于学位房交投旺季,成交多为60平方米以下的小面积单元,因此成交面积的增速相对其他区域较低。

  在中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中,天河北以绝对优势占据冠军位置。据板块经理人反映,天河北一带总价在200万~250万元左右的两房及小三房学位房最受欢迎。而之前相对淡静的海珠区工业大道北板块上月则人气急升,成交宗数环比暴涨192%,前线经理人指出,新政后部分从去年开始看房一直犹豫不决的购房者决定出手。

  “五一”假期 楼市成交量大升

  进入5月,广州楼市的升温态势并未减弱。满堂红研究部昨日发布的数据就显示,5月1日到5月3日,广州经其促成的二手住宅买卖宗数接近60宗,比去年同期增加1.4倍,成交均价为20771元/平方米,比去年同期上升1.2%。表现最好的是白云和海珠两区,合计占总体成交63%。

  满堂红研究部高级经理周峰表示,“五一”小长假这三天的日均看房量比去年同期大幅增加2.9倍,但比起同时间一手楼的看房量还是有近两成的差距。预计5月份的二手住宅成交量仍旧有继续冲高的可能,但如果政策不能进一步放松,5月之后就会重新进入阶段性调整。

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