历史上的利率优惠

  每一次政策调控

  利率慢半拍后有反应

  南都讯 记者路漫漫 盘点2008年以来首套房贷利率的执行标准，在波浪线中升降，进而整体走高。

  同样，与房贷政策同期呈现一冷一暖的，还有房地产的各种调控政策，以及住宅成交水平线。

  如果要总结以上三者之间那种微妙的关联，那就是房贷利率的执行标准几乎是看着调控政策的“脸色”行事，但整体而言，比调控政策要相对“慢半拍”。

  “救市”的2008年 下浮最多可达30%

  盘点近10年的佛山楼市成交，最低谷出现在2008年，当年佛山五区住宅总成交面积仅为496.41万平方米，为2003年以来最低。而近年的第一次最宽松的房贷政策，也是出现在2008年第四季度。

  2008年10月起，为了实现保增长的目的，国家推出了包括7折利率在内的系列刺激政策，各大银行纷纷推出基准利率下调30%的优惠。2008年至2009年的房贷政策可谓是至今最优惠政策，2009年佛山五区成交量达到近十年的最高峰，成交面积达到968.6万平方米。

  限购落地后 房贷频繁“变脸”

  2010年一季度开始政策趋紧，这一年相继出台的政策先后包括：“粤四条”的严格执行第二套房贷制度；新“国十条”的三套房以上拒贷；对“二套房”的认定执行“认房又认贷”；首套房首付一律调三成以上等。

  2011年开始，佛山房地产市场进入被称为“史上最严酷的调控政策”阶段，包括“新国八条”二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于1.1倍。随后是3月份佛山全面执行限购政策。

  在政策趋紧的同时，房贷也开始收紧。2011年则是房贷利率执行标准“变脸”最频繁的一年，该年度南都记者曾前后进行五次房贷调查，房贷政策从当年初部分银行开始取消8 .5折优惠利率，到3月份多数银行首套房恢复“基准”利率，到年中时多数银行开始将利率上浮，幅度在5%-10%不等，再到10月份前后出现有银行将首套房贷利率上浮标准提高至20%。

  成交方面，2010年佛山五区住宅成交781.36万平方米，相对于2009年有近20%的回落。2011年持续下滑，成交量抑制在633.89万平方米的规模。

  政策全面放宽 优惠下浮仍可期

  2012年下半年开始逐渐放宽的房贷政策，2013年佛山年住宅成交量达到807.82万平方米。但随后2013年中出现的一轮“钱荒”，则让房贷再度收紧。“钱荒”的影响也蔓延到2014年上半年，甚至有银行将利率上浮30%以上。

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