股市财富效应减退，加上宏观调控政策的调整，驱动房价快速上涨的短期因素就不存在了。“拔起萝卜带起泥”的投资需求（目前升至2成左右）、怕以后买不起房而提前入市的需求也将消停下来。但是，由于货币环境整体宽松不变、房贷利率触及历史底部、管理层希望楼市回升等等，加上一线城市固有的供求矛盾、人口净流入等，一线楼市在未来将保持平稳上升的态势。

  三四线楼市并非地狱！

  近段时间，有一种观点，不仅属于主流，而且几乎众口一辞：一线城市楼市转向上涨，三四线城市继续恶化。去年，主流观点是整体看空，而现在的变化是：转而承认一线是香饽饽，三四线仍是大臭蛋。

  一线城市的转好，已是事实，在此不作深谈。三四线城市，当前市场仍然偏弱，这也是事实。但笔者想探讨两个命题：一是，当前三四线楼市是继续恶化，还是低迷程度略有改善？二是，三四线楼市场果真彻底没有前途了？

  首先，回顾一下三四线城市发展历程。中国经济发展存在区域梯度差异，房地产市场发展亦如此。既有东中西部之别，也有一二三四线之差。2003-2007年，是一线城市和东部二线城市房地产市场快速发展期，那时多数三四线城市商品房市场刚刚开始发展，房价上涨缓慢。

  2007年之后，三四线城市房地产市场发展速度加快，其中2008年四季度和2009年期间的信贷大放松，使全国资金泛滥，也助推了三四线城市开发商的扩张。2010年4月“国十条”出台，号称史上最严厉的调控政策，其后限购限价等措施严重打压了一二线城市楼市需求。部分购房需求，尤其是投资性需求，被迫转战三四线城市，与此同时大中型开发商纷纷进军三四城市。

  2011年下半年全国房地产市场降温。经过2009年-2011年上半年的高速发展，三四线城市楼市出现三个新特征：一是住宅规模爆增，二是房价大涨，三是需求增速放缓。于是，从2011年下半年至今，多数三四线城市楼市一直处于调整状况，库存压力大，房价涨不动或下跌。这期间，2012年下半年至2013年一线和部分二线城市经历了一轮楼市回暖和繁荣，与多数三四线城市无关。

  其次，近观三四线城市市场现况。2014年四季度，一二线城市成交量反弹，今年以来一线城市房价止跌上涨。在这一过程中，笔者发现三四线城市市场也出现复苏迹象。易居研究院跟踪的30个典型城市数据表明，今年5月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致，均出现了上升。其中，一线城市同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%，二线城市由4月的25.0%上升至25.3%，三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。三四线住宅成交量也随全国大势而反弹。 

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