地方楼市“半年报： 沿海省份涨涨涨

  上半年，不同区域楼市表现分化十分明显，广东、浙江等沿海省份楼市增速大幅领先于全国，而一些中西部省份、能源省份增速则明显落后

  一财网 林小昭

  在楼市330新政之后，全国楼市明显升温，不过，不同的区域表现分化十分明显。广东、浙江等沿海省份楼市增速大幅领先于全国，而一些中西部省份、能源省份增速则明显落后于全国水平。

  广东：楼市回升促经济回稳

  广东省统计局日前发布的上半年广东商品房销售市场情况指出，随着多项房地产调控政策陆续出台，调控效果逐步显现，广东商品房销售市场持续回暖，销售面积由年初的负增长迅速转正，呈逐月快速走高态势。

  数据显示，上半年，广东商品房销售面积4827.42万平方米，同比增长25.5%，增幅比一季度提高21.5个百分点；商品房销售额4622.67亿元，增长31.7%，增幅比一季度提高28.3个百分点。

  此前，国家统计局公布的数据显示，1~6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，也就是说，广东商品房销售增速领先全国21.6个百分点。

  合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》分析，今年以来珠三角楼市发展比较稳定。珠三角的深圳、广州、佛山、东莞都是外来人口很多的城市，人口仍在不断流入，整个珠三角城市群楼市今年的表现都不错。

  数据也显示，330新政之后，受益最大的正是珠三角地区。数据显示，上半年，珠三角地区商品房销售面积增长30.2%，增幅比一季度提高 25.2个百分点。其中深圳市上半年销售面积增长61.2%，比一季度提高47.7个百分点；东莞市和佛山市销售面积增长70.2%和49.9%，分别比一季度提高45.7和28.5个百分点。

  在成交量走高的同时，价格也明显上涨。上半年广东商品住宅销售面积增长28.5%，销售额增长40.3%，增幅分别比一季度提高22.7个和32.2个百分点。销售额的增长明显大幅领先于面积的增速，这说明价格上升势头十分凶猛。

  其中，深圳房价在2014年11月开始止跌，12月成为全国首个房价上涨的城市，2015年继续扮演房价上涨的“领头羊”角色。国家统计局18 日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，深圳房价无论是环比还是同比涨幅均为最高，分别为7.2%和15.9%。

  易居智库研究总监严跃进对本报分析，深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬，去库存周期比较小，6月份新建商品住宅库存去化周期仅为7.1个月，也就是说，未来深圳房价仍面临着继续上涨的压力。

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