自住房市场回暖 “日光”再现

  业内人士认为,最近一个月来入市的自住房项目,区位条件相对较好,也是促使其受捧的原因

  近段时间,媒体爆出北京多处自住型商品房热销的消息,甚至有的项目在选房时出现久违的“日光”情景。相比去年下半年时大多数自住房项目受到的冷落,如今的自住房市场升温已比较明显,不过升温的原因究竟是什么?记者进行了专门的走访调查。

  自住房已售罄项目达十个

  从2013年下半年开始,自住房政策实行至今已有近两年的时间,在这两年时间里北京已有相当数量的自住房入市,自住房市场也经历了不少起伏。从一开始金隅朝北、东坝项目的火爆到后来多个远郊区县自住房项目的冷清,分化非常明显。不过最近,自住房市场有了明显回暖的趋势。

  记者从北京市住建委官网自住型商品房项目公示下发现,目前审核完成的自住型商品房项目有十个,选房签约的项目是十一个,公开销售的项目为七个,而已售罄的项目达十个。且相比去年下半年部分自住房项目的平淡表现,近期入市的几个自住房项目都表现较好。

  7月23日,石景山区八角的京汉东方名苑自住房项目进行了公开摇号,最终通过购房资格审核的家庭共28344户,初步计算约40户家庭竞争一套房源。

  6月下旬,中海长安雅苑入市,997套房源在开盘首日就已经全部去化;6月底,恒大名都项目现场选房,近800套房源在选房当日被全部认购;而七月上旬恒大江湾项目1200余套房源也在短时间内售罄。实际上,对于比较热门的自住型商品房来说,能选上的几率并不是很大。在房地远洋·悦山水选房确认现场,名下已经有一套住宅的萧先生就向记者表示:“这房保值肯定没问题,来凑个热闹,虽然可能性不大,但是万一选上了呢。”

  据一位熟悉自住房销售情况的品牌房企人士向记者透露,以前,他所知道的一些项目其自住房弃选率有可能高达90%,而近日入市的一些自住房项目这一数据则大大降低。比如位于来广营的恒大名都项目,虽然销售价格高达2.8万元/平方米,超过一般自住房2.2万元/平方米的售价不少,但认购情况还是非常好。“那个项目700多套房,仅仅排到2800号时所有房源就已经售罄,这种情况在去年是比较少见的。”

  多重因素助推自住房市场升温

  “近日来楼市回暖,而自住房的价格是恒定的,这就使得购房者的利润预期相对提升,进而促成自住房市场如今的表象。”上述业内人士向记者表示。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,自住房市场升温,主要是由于房地产市场整体回暖趋势所致。“自住房也带有一定的投资属性,一些优先家庭,比如住在父母家中的已成年子女、一些有福利性住房的老人,实际上是有房居住的,对于这部分人来说他们购买时就会考虑投资属性。此外,最近一个月来入市的自住房项目相对区位条件都还不错,可能也是促使自住房市场显得很热的原因。”

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