事实上,位置相对较好的自住房,对购房需求的吸引力确实更强。如通州区最后一个自住型商品房房地远洋·悦山水,总共736套自住型商品房,据项目方介绍,其申购数量达到3.5万组。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,从目前情况来看,刚需人群可能更多地被转移到一些位置、品质都相对较好的自住房上去。

  业内观点

  自住房支撑刚需市场成趋势

  据记者了解,市场上刚需类的产品已被自住型商品房占有大半江山。在采访过程中,不少业内人士都向记者表示,同区域的自住型商品房对商品房、尤其是刚需产品的价格确实有一定的抑制作用,尤其是刚需类的商品房。

  在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,自住型商品房是政府通过在一定程度让渡土地价格来实现低房价的一种政策,客观来说,自住型商品房对区域的房价起到抑制和拉低的作用。“其实我们在很多拿地的解读中多少有些片面,大家都在算楼面地价创新高了,但是很少有人算过,配建的一些自住型商品房比旁边在售的商品房或者二手房便宜了多少。”

  而悦山水项目营销负责人贾炯则认为,今后自住型商品房的开发量可能要逐渐与商品房持平,甚至超过商品房, 以后市场上刚需类产品肯定是由自住型产品支撑。“自住型商品房将会作为一个常态性,而且未来可能成为开发商的一个支柱型产业,体现开发价值,而不是作为商品房的一个附带产品,”贾炯如是说。

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