自2003年起，香港房价创造了连续十二年上涨的“神话”，美国加息是否会成为压倒房价的“最后一根稻草”？

  瑞银中国内地香港房地产研究主管兼执行董事李智颖表示，目前市场虽然预期美国在今年年底至明年初加息25-50个基点，目前香港按揭利息仅为2.1%-2.2%，“25-50个基点的加幅对供楼负担影响有限，因此对香港楼市的心理影响大于实质影响，除非加息的步伐和幅度超出市场预期。”

  同时，她认为，香港经济前景不明朗，或将成为影响楼市最大因素，“市民对未来经济增长缺乏动力的预期，将会动摇买家入市的决定”。

  受到旅游业不景气、出口增长疲弱的拖累，香港今年首季GDP增长仅为2.1%，较前一季度下跌0.3个百分点，并录得连续两个季度放缓，相比去年全年实际增长2.5%有明显下降。

  供应创11年新高

  她续指，由于政府不断增加供应，持续多年供应短缺情况有望改善，未来三至四年可供出售的单位亦创新高，供应不断上升，对楼市亦有一定影响。

  香港政府于五年前开始加快卖地，目标将每年新增私楼供应单位增加到1.8万-2万个。目前，这项政策已有所成效，私人住宅供应量在2009年第三季度锐减至5.2万个的低谷后，已连续五年持续增加。

  香港特区行政长官梁振英在8月3日的网志中表示，根据政府最新数据，未来三四年间，连同未出售单位、未售期房和随时可动工的项目，共可提供8.3万个单位，按年增加约1万个单位。

  他透露，截至6月底，香港已落成楼宇但仍未售出的单位为5000个，正在建筑中的单位6.3万个，扣除已预售单位9000个，再加上已批出土地并可随时动工的项目2.4万个。累计未来三四年共有8.3万个私人住宅单位将陆续推出市场，创下自2004年9月的历史新高。

  同时，由于经济增长放缓，楼价居高不下，成交已出现放缓的迹象。香港土地注册处数据显示，7月送交该部门注册的所有种类楼宇买卖合约共7338份，按月及按年分别跌8.2%和21.9%，楼宇买卖合约总值554亿港元，按月及按年分别下跌7.3%和12.5%。

  其中，住宅楼宇买卖合约占5393份，按月及按年分别下跌6.6%和30.8%；合约总值446亿港元，按月上升3%，按年则下跌22%。

  根据香港金管局公布的数据显示，6月份住宅按揭新申请贷款个案为1.17万宗，较5月份减少2.2%。

  为此，多个香港大型地产商本着“货如轮转”的原则，亦纷纷加快推盘节奏。以李嘉诚旗下的长实地产为例，集团今年年初制定香港市场的销售目标为250亿港元，今年前八个月已经出售逾3000个单位，合共套现逾220亿港元，主要涉及的楼盘包括将军澳致蓝天、将军澳峻滢II、红磡悦目等项目，业已完成预定销售目标的88％。此外，长实在未来四个月仍有三个楼盘项目酝酿推出。

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