受建设本市行政副中心等利好影响，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。

  同时这一政策也体现了优先满足本地需求。新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。本《通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受影响。

  六成客户被迫离场

  通州房地产市场的限购政策确实富有成效。多位房地产企业内部人士在接受记者采访时表示，这几天很多通州在销售项目的主要工作都是统计新政前缴纳定金的客户并进行退款。而这部分被迫离场客户大约占比六成左右。

  链家研究院的分析师评论说，从政府的角度分析，只有将常年生活和工作在通州的人群牢牢锁住，并吸引更多的优秀人才来通州工作并落户，才能带动区域发展。

  但是，当前的通州住宅市场并没有实现政府的意愿。链家研究院统计认为，通州的购房需求中，外地人购房占比明显高于其他城区，达到40%。本地人购房的结构中，基本均为外区居民，以首套居多，第二套房占比不足5%。此外，在通州购房且在通州纳税的群体占比也不足10%。

  新政过后的数天，通州核心区的合生滨江帝景项目的销售顾问告诉本报记者：“目前项目的单价依然是每平方米38000元左右。”这个价格与新政落地当晚该项目的开盘价格一致。这位销售顾问告诉记者：“现在来看项目的人确实比以前少了，没有以前那么火。但是价格却并没有下降。”他认为，能够接受38000单价的购房者实际并不会受到限制。

  他认为，通州很多楼盘都不是大型项目，不需要以价换量。“我们小户型只有5套，大户型百余套。新政后很多客户都以为我们会降价，但是我们卖得不错，从目前看，项目不需要降价。”

  中原地产在新政后对通州市场统计显示，中原地产研究部统计数据显示：受到8月14日通州限购政策影响，8月15日到16日的新建住宅签约量为98套，这一成交量是最近数周的低点。该机构首席分析师张大伟预判：“通州限购对于区域成交的影响，在9月份将明显表现出来，整体市场成交将在6月到8月连续3个月突破千套后，再次回到500套左右，市场成交进入量跌价稳阶段。”

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