他分析说，在政策窗口期前，部分购房者开始观望，使得成交出现了下调。同时目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷。而次中心的利好是非常明显的，这种情况下，升级限购的确会明显抑制市场成交量。

  一家在通州拥有多个项目的知名上市房企营销总监对记者说：“据我得知公司非豪宅项目受到通州新政影响并不明显。但是别墅类的豪宅项目受到了明显的影响。”他解释说，由于豪宅类项目本身的客源就远远少于普通住宅，在新政打击下，原有的潜在客户又被迫流失。

  在通州拥有大量项目的北京本地房地产企业营销负责人也告诉本报记者：“在通州新政前，我们的普通项目基本只剩余尾盘。我们从同区域竞品项目那里得知，受到新政影响，普通项目的客群也受到较大影响。”他认为在政策打压下，退房、更换购房区域等客户保守估计也要超过60%。

  但是乐观的预判也不乏其中。一位负责开发豪宅项目的北京房企负责人对本报记者评论说：“通州限购是双刃剑。从短期来看，政策肯定对一切区域内的住宅项目产生影响。比如交易量大幅下滑，交易价格明显松动。”但是他从长远角度看来，正是由于限购，市场会更加看好通州未来的发展方向。“限购意味这一区域的资源稀缺，稀缺就意味着拥有更大的升值空间。”

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