“就萝岗现在的供应情况看,不仅存在量大的问题,而且楼盘之间的竞争也非常大,科学城东部一带、长岭居甚至到广园东都聚集着大批刚需楼盘,这些楼盘的均价都在10000-14000元 /平方米之间,无论是区位、产品还是价格都存在直接的竞争,压力很大。”广州东部一位开发商人士表示。

  不仅如此,在今年招拍挂出让的地块中,新黄埔地块最为集中。据搜房网数据监控中心统计,截至9月9日,萝岗成功出让26宗土地,远超其他各区,其中宅地就有9宗,是今年广州宅地供应的核心板块,另有6宗商业地。9宗地块中,有5宗位于长岭居,未来1-2年内长岭居的楼市供应量也将呈现大幅度增长。

  不过业内人士认为,萝岗的楼市供应量和需求量总体而言还较为匹配。“这两年萝岗的市场需求由原来的投资客占主导演变成以自住客为主。目前区域的人气也渐渐增加,未来足以吸引更多的置业者。”邓浩志如是分析。

  数字

  新黄埔疆土面积扩至484.17平方公里

  9 月1日,新黄埔区成为三个新区中最后挂牌的区域。萝岗黄埔合并成立新黄埔,合并后区域面积为484.17平方公里,在中心六区  受假期因素影响，9月首周北京房地产市场成交量出现明显下滑。根据链家网研究院统计，“金九”第一周，北京楼市遇冷，新建商品房及二手房市场成交量均出现大幅度下降，成交均价则有所上涨。在业内人士看来，本周成交的回落并不代表市场热度的下滑，更多的是受阅兵小长假的影响。目前房地产利好政策频出，预计第二周市场将回归正常，“金九银十”行情可期。

  新房成交创18周新低

  亚豪机构统计数据显示，9月首周（8月31日-9月6日）北京共成交商品住宅（不含保障房与自住房）1174套，成交面积13.36万平方米，环比分别下滑47%、45%，同时也创造了近18周来的成交新低。

  “由于9月3日北京房地产交易管理网暂停网签，导致上周住宅成交量跌至阶段性低点。从日均成交情况来看，上周商品住宅日均成交量为196套，环比也出现38% 的大幅下滑。” 亚豪机构市场总监郭毅认为，上周由于限行带来的交通等各种不便，以及阅兵活动带来的社会关注点的转移，是造成9月首周成交低位的重要原因。

  链家网研究院李巧玲认为，今年以来新建商品房市场长期供应不足也是成交回落的一个重要原因。从近期房企为迎接“金九”推出的购房活动与优惠来看，房企对于9 月市场仍抱有较大的期待，预期开盘项目也明显增多，若后续供应出现明显增加，供需矛盾将明显得到缓解，需求将再度迎来一波释放，成交也将出现再度回升。但是由于受到假期影响，本月要想达到7月7000余套的高位水平仍然具有一定的挑战。

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