二手房成交环比降四成

  与新房市场一样，上周二手房市场也出现降温，成交量环比降约四成。据链家网研究院统计，上周北京市二手住宅成交2737套，网签量环比下降40.1%。

  “9月首周，北京有两天暂停网签，经纪公司部分门店关门歇业，因此，上周网签量、实际成交量以及新增客源量都出现回落。”李巧玲认为，本月成交量会受到假期影响，但从9月第二周开始，市场会恢复正常，“金九”期间，二手住宅交易仍会比较活跃。

  8月26日央行出台“双降”政策不到一周，公积金政策紧随而来。8月31日，住建部联合财政部、人民银行发布通知，决定自9月1日起将公积金二套首付比例从30%降至20%，北京、上海、广州、深圳等一线城市可以根据本地情况自主决定是否下调公积金二套首付比例。

  李巧玲认为，此次三部门联合发文表明，在宏观经济下行的巨大压力下，国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。这或许可以解读为下半年的利好信号已经放出，楼市稳中有涨的状态仍将持续。

  价格持续上涨

  与成交量明显下滑相反，北京市新房以及二手房成交均价都有所上涨，在平稳中上涨的趋势依旧没有改变。上周，新建商品住宅成交均价为35574元/平方米，环比结构性上涨14.9%；二手房成交均价为36486元/平方米，环比上涨1.7%。

  本周纯商品住宅成交均价大幅上涨，主要是受结构性因素影响。热销项目中，高端项目占比增加，如臻园、京投银泰万科·西华府等在本周网签量均较高，导致均价在4万元/平方米以上的成交占比较上周增加6.3个百分点，结构性拉升了成交均价。实际来看，价格呈现稳中有升的趋势，但幅度均较小，基本保持在3%以内。同样，二手房市场成交价格也保持稳中有涨的状态。

  “整体上看，涨价项目仍在扩大，且涨价幅度也在增加，但是大部分项目价格的调整范围处于3%以内，幅度较小。目前大部分项目积极推出购房预存优惠与红包优惠，若后续供应增加，供需矛盾得到改善，房价的上行速度或将有所放缓，但是稳中有升的趋势不变。”李巧玲认为。

  严跃进在接受北京商报记者采访时表示，受假期效应的影响，房企的推盘节奏相对放缓，市场交易因此趋于平淡，但这样一个态势是暂时的。从实际情况看，后续房企推盘的节奏依然会加快，在房价看涨的预期下，购房者入市的情绪会继续高涨。所以“金九银十”的格局依然有可能出现，并且不排除部分高端置业需求继续释放。

中仅次于白云区,大大超过天河、荔湾、海珠、越秀四区。调整后,新黄埔常住人口为88万人,2014年区域生产总值2752亿元,居全市前列;工业总产值近7000亿元,约占全市 40%;税收收入超过650亿元,居全市各区第一。按照黄埔区政府计划,2020年,要实现新黄埔生产总值超过5000亿元,工业总产值超过1万亿元,财税总收入超过1000亿元。

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