9月13日，国家统计局发布8月份全国房地产开发和销售数据显示，8月房地产开发景气指数为93.46，比7月份提高0.43点，这已是连续三个月回升。国家统计局投资司相关人士表示，房地产市场的积极表现，会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。

  月供减负是最直接利好

  尽管受经济等因素影响，系列宽松政策并未令楼市充分回暖，房地产开发投资及全国土地成交下滑趋势未变。然而，“机”从“危”中来，“金九”前出台的降息降准、松绑“限外令”和公积金利好政策等，都表明政府稳定市场的决心，预计年底前利好因素将有所增多。

  从市场层面看，“金九银十”期间，开发商知道当下最重要的还是走量去库存，因此预计市场会保持价稳量升的趋势。目前，广州住宅库存高企，尤其是南沙、黄埔、增城、花都等区域，现有存货都需要两年多的消化周期，因此，开发商定价成为去货的关键。合富房地产经济研究院院长龙斌强调，目前是“一个利空”（经济大环境低迷），与“两个利多”（政策宽松、货币流通性宽松）之间的对冲，房地产市场尽管销量上升，但库存依然保持在一个很高的水平。

  合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，现在是“多年不遇的购房好时机”，多次降息令今年购房的贷款利息负担减轻，100万元房贷20年期的利息比去年买房要减少19万元。同时，因为地价上升，开发商的利润降低，已经没有多少降价的空间。因此，对于购房者来说，尤其是“刚需”买家，目前是2008年以来最难得的入手机会。

  “金九”开局比去年旺

  “十一”将至，广州楼市到底有哪些值得一看的亮点？其实，上周的“推新小高潮”就已露端倪。据不完全统计，上周末共有6个楼盘开盘或推新，其中特别值得市场关注的是豪宅珠光·御景壹号，虽然单价高达5万元/m2，但销售额也达6.3亿元，从而拉开了豪宅产品“十一”再战江湖的序幕。

  整体来看，今年9月1日~13日，全市共网签2577套单位，网签均价为14482元/m2，环比上月呈现量涨价跌的走势。但与去年同期的1699套、14737元/m2相比，成交量显著提升，有高达51.7%的涨幅，而价格则相对持平，这表明市场消费力依然强劲。

  产品

  亮点

  1

  豪宅突破传统

  平层超600m2

  “十一”前后，广州上市的豪宅项目很多，这些大面积的豪宅主要分成两大类，一类是以居住为主，打造功能完善、舒适度高的大宅。像珠光·御景壹号推出的全新三期247平方米大宅、雅居乐剑桥郡的收官之作——283~308平方米流水平墅、南沙湾·石奥的165平方米海景大户型；另一类则是注重室内各种社交和娱乐功能的设置，可以让业主将其打造成为一个私家的商务宴请、社交场地。这类豪宅究竟有多豪？仅在面积上就突破了传统的豪宅。像计划在“十一”前后推出的星河湾半岛四期新货，最大的一户一层单位面积达682平方米。至于琶洲新盘富力壹号半岛也将推出650平方米的超大单位。

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