此外，虽然不会在“十一”开售，但也要抢市场关注度的龙湖“首秀”项目龙湖首开·天宸原著，作为龙湖地产别墅最高品质的“原著系”作品，首期将以别墅入市。在天河，值得关注的豪宅还有珠江东境，推出的是150平方米的半山七层洋房和284平方米半山别墅产品。

  产品

  亮点

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  “刚需”小三房

  占比最大

  中原地产的市场预测指出，预计今年“金九银十”的新房供应结构以95~115平方米的三房改善型户型占比最大。中地行的研究报告也指出，预计“十一”前后洋房产品以80~150平方米的两房至四房为主，其中三房占比最多，适应“刚需”置业一步到位。

  最近上市的“刚需”盘很多，广钢新城有3000套新货上市，包括中海花湾壹号、金融街·融穗华府、保利西悦湾三大新盘。“刚需”新货的集中点还有番禺及萝岗，包括南站的臻尚苑、钟村的祈福新村活力花园2期、市桥的金融街·融穗澜湾；萝岗的新福港·鼎峰、中泰天境。

  位于老城区核心路段的北京南也有全新盘，由大洋房地产开发的江畔雅苑即将开售，最难得的是，该盘的“刚需”两房单位面积仅在78平方米左右。

  产品

  亮点

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  小公寓撒手锏

  复式+低总价

  “十一”前后，广州的公寓产品也呈现井喷上市的景象。相继推出位于广钢新城的大型综合体中海花湾国际；番禺的金龙城、尚东数字居、奥园国际中心、柏丽星寓；南沙的香江国际金融中心；白云区的敏捷科创中心等。这些小公寓的共性是面积大多在40~50平方米，有不少是复式设计，买一层可得两层，总价在50 万~100万元。

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