464万元,这是去年在北京六环内卖一套商品新房需要的平均总价;984万,这是2016年过去的10几天签约的五环内商品房住宅价格。中原地产数据显示,随着土地成本高企和新房供需矛盾的拉大,北京楼市整体市场已经进入高端化,2016年大批高价地项目上市后,预计北京房地产市场平均价格又将继续上扬。

  逐年上涨的总价

  买房宜早不宜迟,这不仅是众多购房者这些年的亲身感受,也是统计数据释放的楼市信号。

  从中原地产的数据来看,北京一套房子的总价呈现逐年上涨态势。2010年,北京六环内买一套商品新房需要的平均价格为271.3万,随后,受到楼市限购、限贷等调控政策影响,北京单套房总价在2011年与2012年变化幅度不大,分别为293.7万、296.4万。

  随着2013年北京楼市重回上升通道,单套房总价也水涨船高,2013年与2014年分别达到349.3万、397万,2015年全年北京六环内普通商品房住宅单套成交额高达464万,整体市场已经进入高端化趋势中。

  中原地产首席分析师张大伟分析,北京房价上涨受多方因素影响。其中,土地价格影响最为直接。这一年北京土地成交额突破2000亿元,楼面价超过3万元的地块达到了26宗,其中地价超过房价已成为楼市“新常态”。受此影响,北京商品住宅豪宅化趋势得以确立。2015年北京豪宅成交占比明显增加,总价1000万元以上、单价10万元以上的楼盘签约均创历史纪录。

  另一个导致房价上涨的因素就是住宅产品供应结构性短缺。张大伟表示,过去五年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米,其中需要配套公建及保障性住宅土地供应超过1000万平方米,从而导致北京纯商品房住宅供应与市场需求形成明显反差,供需矛盾日渐突出令北京纯商品住宅价格一路走高。

  五环成为分水岭

  在北京新房市场总价一路上扬的同时,楼市郊区化的现象也日渐明显,之前还不被购房者看好的五环外,已经成为购房者扎堆的区域。

  统计数据显示,从2015年房地产成交结构看,五环外占比已经高达89.8%,六环外占比也高达36.55%。整体北京市场的郊区化趋势已经明显。在2013年同样成交的500万-1000万改善中高端住宅中,位于五环内的占比为56.4%,而在2015年,占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化:1000万以上的豪宅,也已经开始五环化。

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