二手房与新房相比，价格实惠且过户后市场价位波动小，还有节省装修费、产权清晰等优势，早已成为大部分买房者的首选。然而二手房交易相对于新房而言，交易手续更加复杂，交易合同因不规范而“暗藏猫腻”，买房者稍不留神就会掉进陷阱。1月28日，在省十二届人大六次会议分组讨论上，省人大代表、沈阳市市长潘利国表态，今年沈阳将逐步规范二手房交易市场。

  房没买到手

  定金也没了

  案例

  省人大代表石英告诉沈阳晚报、沈阳网记者，在二手房交易方面的法律纠纷中，合同纠纷最多，很大一部分原因在于没有一个规范的合同范本，而各中介合同条款的设置细节差异很大。

  “曾经遇到过一个案例，一个外地大学毕业生想留在沈阳，相中了工作单位附近的一处二手房，但付不起全款，希望通过贷款的方式购买，中介打包票说贷款没问题，签合同时也没提及贷款的事项。”签完合同、付了定金才得知，贷款买房需要提供的手续若想通过中介办理，还需要交很多“协调费”，这项费用并没有在合同中明确。“贷款也办不成，定金也退不了了，这都是合同不规范惹的祸。”石英说。

  中介使用

  的合同

  五花八门

  走访

  沈阳晚报、沈阳网记者走访市内多家房屋中介公司，发现各中介公司使用的合同五花八门，而不通过中介进行二手房交易的买卖双方，使用的合同更是千奇百怪。

  某房屋中介店经理告诉记者，因为没有官方的二手房交易合同范本，所以使用什么样的合同是中介自由选择的，稍微大一点的连锁中介有专门拟定合同的法务部门，使用的三方合同范本也多有中介公司的特色，小中介则大多是在网络上搜索范本或托人帮忙拟定的，提示性、宣传性的内容少，也不排除个别中介抱有侥幸心理，不想让消费者知道那么多。

  今年将

  逐步规范

  二手房市场

  措施

  针对二手房交易市场出现的乱象，特别是交易合同中暗藏的诸多“猫腻”，省人大代表、沈阳市市长潘利国表示，去年沈阳房地产交易量为1624万平方米，照比2014年有所增长，二手房交易市场不规范引发了诸多纠纷，因此今年沈阳应加大力度，逐步规范二手房交易市场。潘利国表示，建设法治社会需要全社会共同努力。 28万买套二手房

  两年没办完过户

  法官提醒，购二手房一定要签合同，不建议一次性付房款 沈阳张先生花28万买了套二手房，因存在争议两年多无法办过户手续，1月27日，沈河区人民法院法官据张先生的案件提醒市民，买二手房一定要签合同，不建议一次性将房款都给卖房者。

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