张先生从高先生夫妻手中购买一套二手房，他陆续将26万余元房款给了高先生，高先生也交了房。当双方一同前往办理过户手续时，因缴纳个人所得税问题产生争议，一直未完成过户。张先生将高先生起诉到法院，要求高先生配合更名过户，并赔偿2万违约金。庭审中，张先生对应由他支付过户所需的费用没有异议，但他认为高先生应选择按照总房价的1%缴纳个人所得税。高先生表示，自己已积极配合张先生办理房屋更名过户手续，如实填写了税务申报表，但按何种税率缴纳个人所得税应由税务机关核定，现因张先生未缴纳税款，所以至今没法完成过户手续，自己没有违约。

  法院认为，房屋买卖协议合法有效。高先生不存在违约行为。因按照何种税率缴纳个人所得税系税务机关调整的范围，不属于法院管辖范围，最终，法院判高先生协助张先生办理更名过户手续。 二手房交易极易引发纠纷 沈河区人民法院民庭法官表示，由于二手房交易涉及环节多、各种手续复杂，在买房人、卖房人、中介公司三方主体之间，除了存量房屋买卖合同外，还有居间服务合同、定金合同以及各种补充协议等，导致二手房买卖纠纷频发。

  因此，市民在购买二手房时，一定要先查看房屋，主要查看房屋是否有房产证、是否采暖费等有陈欠。在签买卖协议时，一定要看清合同约定的条款，约定双方的责任和义务。购房款不建议一次性全部支付，以免购房款一旦全给了对方，对方就不积极配合办理过户手续。

  另外，房龄成为买房时最容易的忽略点，而房龄直接影响到贷款的年限和利率。因此，购买二手房时一定要多留心房屋的房龄问题，除可向中介公司了解，也可向相应的房屋管理部门进行查询或到小区居委会、物业、居民打听。

  沈阳晚报、沈阳网主任记者王立军

　　买二手房

  这些条款

　　得看清 律师表示，购买二手房签订合同时，需明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，避免权益受损害。首先，应确认房产证、身份证、房屋地址、房屋面积、房屋权属等基本信息的真实性和有效性；其次，应约定总房款、税费和支付方式，合同需写明总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间等，还要明确房产税、手续费、交易管理费等税费；另外，在购房时一定要核实清楚物业费、水电费、燃气费、电话费等与房屋有关的费用是否拖欠，所造成的影响应承担什么责任；此外，还应明确违约责任，设定具体违约金；最后，要学会使用补充协议，将合同中未包含而双方已达成的协议写进附加条款。

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