除了商品房数据之外，土地数据亦是本轮去库存过程中资金过剩、房企活络的投射。中国国土资源部数据显示，前三季度全国国有建设用地供应31.88万公顷，同比下降4.6%，但合同成交价款却增长24.8%至2.28万亿元。土地出让面积和成交价款量减价增，全国有23个省份土地出让价款同比增加。对此，国土资源部不动产登记中心研究员王建武分析称，“前三季度去库存与高地价并存，调控难度加大。”

  顾云昌认为，中国楼市的去库存大战才刚刚打响。顾云昌告诉第一财经记者，2016年楼市去库存是有效的，整体库存确实得到更多去化。“但是令本该去库存的三四线城市没能去库存，不该去库存的一二线城市却吸引了大批炒家入场，抬高了房价，从这点来看，去库存政策有局限性。”

  去库存到了下半场

  国家统计局突出显示15个一线和热点二线城市10月上半月的价格变动。据数据，北京、天津、上海、南京、合肥、厦门、广州、深圳、成都等15个城市，新建商品住宅价格环比指数全部出现负增长，其中，无锡的变动指数最高，为－3.8，而过去涨势最强劲的深圳，变动指数是－2.2。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势趋稳。

  一个月前，全国22个热点城市先后出台楼市调控政策，在限购、限贷、确保土地和新房供应、遏制各种违规资金进入房市和整顿开发商和中介等多个方面控制楼市“疯牛”，前九个月的楼市繁荣正式宣告结束。

  在受到调控的城市之外，因受市场氛围影响，楼市同样到了调整、降温的时刻。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日~30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。

  要是更具体地对比一个城市调控前后的楼市变化，不妨以深圳为样本。

  据深圳中原研究中心监测，10月新房住宅无一个项目取得预售，仅3个项目入市，供应面积仅有11.0万平方米，环比大降77%。至于成交，因新房备案数据滞后，二手房成交数据更能体现楼市实况。10月，二手房成交均价56790元／平方米，环比下跌4.2％，成交6329套，环比减少18%。

  统计局新闻发言人盛来运在10月19日举行的发布会上表示，短期来说，调控政策对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资，甚至对经济都会带来一定压力；但对全局影响没有想象的那么大，其他城市还在按照既定“去库存”等政策来管理。

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