“控一线、稳二线、活三四线”，这一轮有保有压的楼市调控思路，和几年前的调控相比颇为不同。

  日前，位于梅溪湖板块的梅溪正荣府开盘热销，也引来一条热传的微信对其价格进行分析——“综合价格表和开盘优惠政策，9号栋高层与8号栋洋房实际成价分别为8900元、12500元，其中高层价格比邻近的卓越浅水湾约低3000元。”

  梅溪正荣府首度开盘即降价？是事实还是传言？是受政府调控之威影响还是开发商理性的销售策略？潇湘晨报记者采访了长沙多位业内人士并展开了调查。

  回应

  “并未降价，只是首开卖个良心价”

  11月18日晚，长沙世尊佳兴酒店4楼湖南厅，梅溪正荣府摇号开盘，项目首开主推101至117平米的户型。当晚，梅溪正荣府首开两栋楼212套房子基本清盘，据一位当晚在场参与了摇号的购房者介绍，自己参与了摇号但并没有买到房子。

  梅溪正荣府的开盘价格表显示，其房号为2904建筑面积116.48平米的房子标准单价为9764元/平米，开盘单价为8903元/平米；其房号为2405建筑面积116.60平米的房子标准单价为10050元/平米，开盘单价为9261元/平米。

  11月21日，梅溪正荣府营销负责人对潇湘晨报记者表示，“正荣并没有所谓的降价，我们只是良心价，主要是为了首批客户多赚点钱，首开全部卖掉，形成口碑，利于后期蓄客。”

  “每个公司对成本的控制，对成本的优化能力都不一样，就像恒大和碧桂园，拿地的价格和别人差不多，但他们做出来的精装产品和别人毛坯房价格差不多。”梅溪正荣府营销负责人说。

  形势

  政府约谈，本月均价水平不能高于上月

  “16个大中城市出台调控政策之后，长沙作为后续的4个房价敏感城市之一，市政府近期也召集了30强房企开会，要求11月份的均价水平不能高于10月份。”一位不愿具名的资深地产人士对潇湘晨报记者透露，如果房价没控制住，超出了政府设定的预期，政府无疑就会出手干预。

  “个人希望开发商不要逼政府出手，希望市场保持理性，不要泡沫，抑制投机，长沙市 场稳健发展符合整个房地产生态圈的利益。”上述地产人士说。

  另一位资深市场人士则直言：“其实梅溪湖片区很多房子品质并不好，但价格卖得很高 ，因为一些资源，成为今年来长沙房地产市场最火热的片区。”

  碧桂园南城首府项目总经理卓振刚认为，正荣梅溪府首开其实价格也不低，高层平层是九千左右的水平，高层复式、洋房也达到了11000-13000的区间，尽管低于客户和同行的预期，但首开需要的是成功的效果，首开调低售价是销售上的策略。“事实上目前梅溪湖的价格已经上来了，整体货量也不足，后市价格不会受到正荣首开多大的影响。 ”

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