业内

  开发商在趋势判断上有了逆转

  “这是近阶段全国20多个热点城市密集被调控，长沙市场有所降温的体现。”对于正荣本次开盘价格较片区多数楼盘价格偏低，湘经联执行会长兼秘书长李杰认为是正常的。

  李杰认为，“新项目面市，尤其是大盘面市，必须热销，低开高走的策略是理性的。其次，很多公司对项目现金流，包括现金流为正，都有严格的考核，眼下又年关将至，距上市公司的报表截止日更近，不排除有应对集团现金流考核及公司报表业绩的考虑。”

  “我认为正荣的开盘价是合理的，作为首开楼盘，低开高走，集聚人气，扩大项目知名度是主要目的，从成交来看也很理想，另外尽管正荣拿地成本不低，但据成本测算均价9000多也能保证行业利润的实现。”一位梅溪湖片区的业内人士还透露，在正荣开盘前两天，湘江新区组织了全区开发商开会，要求所有楼盘开盘价格不能高于同地段同品质楼盘价格。

  梅溪湖的房价是否会出现调整？

  一直是该片区内价格标杆的晟通牡丹舸总经理尹丽说，开盘时期正赶上政府约谈长沙众多开发商，要想卖好，只能低开。尹丽表示，政策层面若无较大利空，梅溪湖的房价不会有大波动。“梅溪湖目前供应量不大，土地价格较高 ，下行动力不足。22日B39地块的竞拍价将指导梅溪湖的房价变化。”

  “正荣开盘没有卖预期的高价是长沙市场回归理性的征兆，是近几个月市场从疯狂到理性的一次转折点，也说明大型开发商在趋势判断上有了逆转。”湖南晟龙地产执行总裁李刚同时呼吁消费者投资置业时要看清形势，梅溪正荣府开盘就是个风向标，不要盲目跟风追高。

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