12月6日，发改委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人在答记者问时表示，将密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的“非理性对外投资”的倾向，以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患，建议有关企业审慎决策。

  据经济观察报记者了解，国内收紧对外投资的风声一周前已在海外投资圈引起热议。11月28日，四部委就曾作出表态，将继续对所有境外投资交易推行备案制管理，且将对跨境投资交易实施严格审核。

  英国纳华律师事务所（Nabarro）中资业务的负责人AlbertLi认为，此次收紧主要针对的是“大额非主业投资”、“母小子大”等跨行业并购投资，“如果是开发商和保险资金出于资产配置和未来发展的考量，在海外寻找开发机会，应该不能被归类为‘非理性’”。

  目前，具体的监管措施尚未正式出台。据经济观察报采访了解，未来投资额超过100亿美元的对外投资、投资额在10亿美元以上的非主营项目大额并购投资以及国有企业10亿美元以上的境外房地产交易这三类对外投资将有可能受到严格审查。

  房地产首当其冲

  在海外并购投资中，房地产行业是资金流向较高的领域。普华永道发布的报告显示，2016年前三季度中国内地企业海外并购交易数量达到671宗，几乎是去年全年交易数量的两倍，交易总金额逾1600亿美元。从投资领域来看，房地产以83亿美元的额度成为企业海外投资的首选。

  戴德梁行预计，2016年中国房企的海外投资额预计将比去年（257.34亿美元）增长37%，达到353亿美元的规模。

  除了碧桂园等民营企业开始在海外市场下重注后，有国资背景的绿地集团、首创置业以及保利地产等房企也在加快海外市场扩张速度。但近期消息显示，中国房企“出海”之路进行得并不顺利。

  此前，万达酒店发布公告称，将出售西班牙大厦所在项目公司的全部股权，代价为2.72亿欧元。据了解，在两年的投资期内，万达在该项目上亏损约2亿元。另外，绿地集团在悉尼投资的最高住宅楼项目也遭遇了一些麻烦，中途与建筑商BrookfieldMultiplex解约。

  业内人士分析，中国企业近两年大举投资海外地产物业，高溢价在市场抢购资产，企业对境外并购的目的性和必要性等基础工作研判不足，对并购项目也没有进行充分论证，暴露出诸多盲目性和不成熟。

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