施：当然没有(地产霸权)。地产商们奉公守法，是按照社会定下来的游戏规则去做事，并没有不让人家来参与，而霸权是横行霸道。香港的地产商有大有小，是他们竞争的结果，并没有垄断，都在勾心斗角。

　　至于数码港项目，当时愿意投这么大笔资金的人不多，有些时候需要找些人在低潮时期承担。只能够说政府在批这块土地的时候思虑不周，这并不是李泽楷" href="http://money.163.com/baike/lizekai/" target="_blank">李泽楷去逼政府的，而是按照香港的法律和市场运行规律来的。这块地没有经过公开招标虽然不是最好的做法，但在当时的环境，政府想通过这个模式赢得投资也是可以理解的。当初的想法是引入高科技，结果效果不大。

　　所以我一直不赞同政府搞这种东西，我认为香港应该让商人自己去做生意就可以。现在我们的社会经常向政府问责，政府只是提供一个平台和一些游戏规则。一路以来，香港开始发展进出口贸易、后来有本地的工业，做假发、塑胶花、成衣、玩具制造，都是自己走的，政府并没有说现在应该做什么。

　　政府的政策扶持就是给一个公平的环境，保障司法独立、合约可以得到履行，我们有资讯流通，也有这么多的专业服务、基建，在香港做生意的环境可以说是世界一流。

　　或继续减持物业

　　《21世纪》：据说你在2013年下半年已经开始减持物业，至今减持的情况如何？物业在你个人资产组合的占比如何？

　　施：其实我的减持很简单，我的管理并非何时买进卖出，而是原始的保持一个资产组合的合理水平。以前我的资产组合是四三二一，40%是地产，30%是股票，20%是债券和现金，10%是黄金。房价一路升，升的比其他东西都快，本来四成很快变成五成甚至达到八成，我要维持40%的地产比例，因此将超出四成的一路卖，卖的很辛苦才变成四成。我对楼市的前景看得不好，就开始调整比例，现在连房子的四成也改了，变成三三三一，地产、股票、债券和现金各占30%。房产投资主要在香港，以及内地有一些。如果香港人不面对现实，不采取合理的取向，我可能会考虑继续减持物业。

　　《21世纪》：楼市下调对中原的业务实际影响如何？是否有考虑收缩门店数量以及裁减人员？

　　施：中原在香港比对手做得好，所以我们在香港是很稳定的，现在生意少，我也不担心，因为行家比我更差，我有机会在这段时间增加市场占有率。中原目前在香港的市场份额大约30%。香港也有很多的小型地产中介，有些时候所谓的垄断是消费者的选择，通过政府的法律权力去保护才是最坏的垄断。香港的房产佣金比例两边各1%，是全世界最低的，有些地方的佣金比例达到6%。暂时没有关店和裁员的计划。

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