上周，沪深祭出三大招稳定楼市 ，很多人担心北京也会出台相应的楼市调控政策，《广厦时代》通过采访相关负责人了解到，北京的情况并非如此——

  提高二套房首付比例、强化市场监管、“限购”升级，这是上周末，上海、深圳接连发布的楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。

  在这样的背景下，北京是否也会出台更严厉的楼市调控政策？目前不少人对此感到“不踏实”。本周，《北京青年报·广厦时代》就此采访了北京房协副会长陈志，对于这种忧虑他打了一个生动的比喻：“隔壁老王在家打孩子，你也要打吗？这要看你的孩子是否也犯了同样的错误。”

  北京出不出政策不应看其他城市

  北京是否出台新政，应该看北京房地产市场的实际情况以及监管的需要，而不是看其他城市是否出了政策，二者之间没有什么因果关系。

  那么，北京的房地产市场情况到底怎样呢？仔细分析一下我们会发现，目前北京、上海、深圳的市场表现完全不一样。

  一手房市场，并未那么火爆

  目前北京的一手市场，并不像一些媒体描述得那么火爆。

  成交量上，与2011年相比，眼下北京的交易量没有太大的变化。价格方面，目前房价的上涨是结构性的，更多的是因为高价盘占比在增大，对整个结构性上涨的带动明显，平均房价因此略有抬升，但抬升幅度是缓慢的。另外，“高价盘的频繁开盘销售，不断爆出天价的单套成交信息，在新媒体、自媒体上传播，在社会心理舆论方面、购房者预期方面造成了非常大的影响”。陈志认为，这是一手房市场火爆假象的原因。

  另一方面，高价盘的抬升在2015年表现并不突出。单价超过6万元的豪宅，全北京成交也就是几百套，大概占比百分之一。

  房地产投资方面，虽然总投资有增长，但导致房地产投资增长的主要原因是土地购置价款计入投资以后，带来的投资增长，这本身并不会产生新的增量。

  房地产市场供应结构上，办公写字楼的涨幅更大，住宅上涨的幅度并不大，甚至是负增长。施工面积、竣工面积尽管有量的增加，但北京的住宅新开工量是降低的。从这个角度看，北京的房地产市场并不是那么“火”。“北京的新建商品住宅市场仍然处在一个相对偏冷，或说接近于景气的状态。”陈志说。

  北京二手房市场：确实热了

  近来北京二手房的成交量变化非常明显，2015年有将近19.9万套的交易量，价格逐月都有小幅度上涨，如果把这些小幅度上涨加起来，它的量还是很大的。

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