尽管北京楼市成交量依旧保持上涨，但成交均价却开始出现下跌。数据显示，上周北京新建商品住宅共计成交3155套，这是2016年一季度北京新房单周成交量首次突破3000套，但成交均价环比有所下跌；清明小长假期间，新房市场成交火热势头得到延续。值得注意的是，上周成交金额破亿元的项目共计22个，其中成交金额前两位的均是商住产品。

　　成交创新高

　　过去的一周，北京新房市场表现较为火热。数据显示，上周北京新建商品住宅共计成交3155套，环比上涨31.4%；值得一提的是，这是2016年一季度北京新房单周成交量首次突破3000套。从整个3月来看，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交9189套，环比增长两倍，同比也增长163%。

　　此外，清明小长假期间，北京新房市场成交量也创新高。据亚豪(微博)君岳会统计数据显示，今年清明小长假期间北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交951套，成交面积8.31万平方米，这一成交量也创下了近六年的同期新高。

　　整体来看，上周北京新房方面呈现价跌量涨的态势。其中新房成交量为3155套，环比上涨31.4%；成交均价约为33297元/平方米，环比微跌1.2%。

　　分析来看，其中普通住宅和别墅涨跌幅度虽有差异，但整体呈现出价跌量涨的趋势。然而，商住市场却出现了价量大幅上涨的态势，数据显示，商住市场成交量为1773套，环比疯涨41.7%；成交均价约为29430元/平方米，环比大涨18.4%。

　　从区域来看，上周北京新房成交量集中于大兴和通州。数据显示，大兴和通州两个区域成交量占北京新房成交量的39%；大兴新房单周成交量达724套，超第二名通州190套。

　　项目积极入市

　　随着楼市的持续回暖，3月中旬开始，项目入市积极性明显提升。据亚豪君岳会统计数据显示，2016年清明小长假期间，北京住宅市场共有9个项目入市，其中包括中冶·蓝城(资料、团购、论坛)、华润公元九里等3个普宅项目，保利大都汇(资料、团购、论坛)、珠江悦景园(资料、团购、论坛)等3个商住项目，以及V7北湖壹号(资料、团购、论坛)、西山艺境(资料、团购、论坛)等3个别墅项目，9个项目共新增住宅产品709套。

　　在最后一周13盘集中入市之后，3月北京住宅市场共有33个项目入市，这一开盘量也创下了近7个月的新高。亚豪机构(博客)副总经理任启鑫分析认为，市场需求的活跃度是拉动3月项目入市积极性增加的首要因素。而从清明所在的4月初情况来看，供应积极的势头仍然存在，但原因却发生了变化。任启鑫认为，随着“90/70”政策第一只靴子落下，调控收紧的预期不断加强，原本坐等涨价的项目纷纷开始启动入市步伐，以期能够在紧缩政策正式奏效前加紧出货。

上篇：

下篇：