自去年以来的楼市放松新政推动着需求不断加速入市，而在经历了1月、2月市场阶段性供应低点之后，“供不应求”的市场表象使得供需双方的价格上涨预期均到达顶点，也因此激发了3月以及4月初的成交快速反弹。不过任启鑫同时认为，在一线城市开始收紧调控的背景下，北京虽未有直接对策，但在土地市场已开始重拾“90/70”政策，这一政策所带来的中小户型产品潜在供应的增加，也将有效平抑价格上涨预期，使得北京住宅市场成交量、价上升幅度逐渐“慢下来”，因此4月也将成为北京楼市的一个转折点。

　　商住继续领跑

　　从成交特征来看，商住类产品依旧领跑新房市场。区域成交前两位的大兴和通州，共同特征便是商住市场成交量高，分别占到区域总成交量的69%和57%。

　　据了解，上周成交金额破亿的项目共计22个。其中，普宅成交金额过亿的共计10个项目；别墅共计2个项目；商住共计10个项目。值得一提的是，成交金额的冠亚军均为商住产品，成交金额最高的是林肯公园，其成交金额达3.94亿元；第二名丰科万达广场成交金额为3.28亿元。

　　对此，任启鑫认为，从市场接受度来看，虽然“90/70”政策对于稳定价格预期具有一定作用，但是从土地入市到转化为市场供应至少还需要一到两年时间，对于购房人来说，在等待过程中仍会存在各种不确定风险，而基于以往的土地成交，未来两年内北京住宅市场新增供应特征仍然是以“高单价、大户型”的豪宅产品为主导。因此虽然整体市场风向已开始发生变化，清明期间入市的低价或不限购的小户型仍然受到市场较大欢迎，其中中弘·由山由谷当天去化90%，而珠江悦景园、保利大都汇等均当天售罄。

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