高企的一线城市地价，以及日渐匮乏的一线城市土地供应，正在让二线城市成为标杆房企扩充土地储备的核心区域。

　　高企的一线城市地价，以及日渐匮乏的一线城市土地供应，正在让二线城市成为标杆房企扩充土地储备的核心区域。最新统计数据显示，一季度房企在二线城市拿地成交额占比从去年的三成多上升到今年的超五成。然而，部分热点二线城市土地价格飞速上涨也令业界对这些区域楼市酝酿的风险不无担忧。

　　“一线二线”此消彼长

　　二线城市土地交易在一季度显得异常活跃。中原地产研究部数据显示， 2015年一季度，标杆房企在二线城市拿地金额为352.94亿元，2016年一季度这一数据增长到636.47亿元，成交占比从34.7%增加到53.6%。

　　中原地产研究部首席分析师张大伟分析，今年一季度，一线城市土地供应显著降低，直接影响了区域内的土地交易量。

　　 以北京为例，2月26日门头沟土地成交后的一个多月里，市国土局经营性用地土地出让一直呈现“零供应”，直至3月底才仅仅挂出两块土地。按照惯例，公告挂出到实际成交会有半个月左右的成交周期，这就意味着直到4月上旬，北京土地市场也不会有土地成交。不仅是北京，其他一线城市也出现不同程度的供给下滑。统计显示，今年一季度一线城市仅成交20宗住宅用地，环比下降78.5%，同比下滑52%，创下历史最低纪录。

　　“一线城市价格涨幅过高，而且3月逐渐出现了部分约束性限制政策。”一位地产界人士表示，政策走势也是土地市场转向的风向标。

　　今年2月，上海市明确了土地供应中小套户型配比，中心城区不低于70%，郊区不低于60%；北京最新供应的两块土地也再次启动沉寂已久的“7090”政策，即地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

　　房企扎堆推高地价

　　与一线城市相反，大部分二线城市依然出台了不同程度的利好，各地推地积极性也高涨。房企赴二线城市拿地的积极性也在显著提高。包括融创、绿地、华润、恒大、碧桂园在内，众多房企一季度拿地均超过百亿元；保利、万科、绿城拿地金额虽未“破百”，但也接近百亿元。融创中国更以198亿元的拿地总额位列一季度的拿地榜首，而去年融创一季度拿地金额仅为20亿元。

　　“房企拿地分化，针对三四线城市库存明显过剩的风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。”张大伟分析，当前市场明显分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2016年一季度看，一二线城市快速复苏。

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