一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍出现了地价超过房价的现象，目前仅有二线城市依然有一定的发展上升空间。但随着中型房企与标杆房企在二线城市陷入激烈混战，未来房价快速上涨风险正在加大。2月，恒大曾以37.71亿元竞得佛山市一块商住地地块，溢价率达到惊人的177.28%，楼面价已逼近周边在售房价。

　　二线城市风险加剧

　　在房企拿地积极性高企的背景下，南京、苏州等二线城市纷纷出现“地王”，而且地价甚至超过在售周围房价，这让部分二线城市土地政策可能趋紧。

　　实际上，南京日前悄然调整土地拍卖规则，新的规则从土地款首付比例上从严。外界评论，这一举措不会对土地拍卖有明显降温作用，但有可能让冒进的开发商有所收敛。张大伟表示，房企的争抢已经令部分二线城市地价上涨过快，这很可能引发调控指向这些区域。

　　专家指出，三四线城市短期内仍难复苏，一二线城市仍是楼市热点。在一线城市“受限”的背景下，二线城市地价在房企争抢下正在追随一线城市的脚步。但土地价格的飙升无疑导致房价上涨，价格持续上涨又将导致投机性、投资性需求卷土重来，市场风险会不断累积。

　　“这样的局面无论是市场还是管理层面都难以接受，届时恐怕不仅土地调控政策会出台，之前各地已松绑的销售环节政策再度紧缩也不无可能，那样无疑将令房企再度陷入销售停滞的窘境。”上述专家说。

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