在人才吸引和保障房供应相对不足的双重约束下，深圳将探索单独建立人才住房保障体系。

  据了解，深圳住建局正在研究起草《关于优化人才安居制度的若干措施》，其基本思路包括：增加用地供应，结合轨道交通和公共配套设施开发来配建人才保障房；在商品房开发、城市更新和棚户区改造中，提高人才安居房的配建比例；鼓励各单位利用存量用地开发建设人才住房。

  一位接近深圳市政府的人士透露，未来还将加大资金保障，专门筹建一个企业化运作的人才住房专营机构。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，深圳的产业转型升级，最倚赖的就是人才。从目前透露的信息来看，将人才住房保障单列出来，能更有效地覆盖到广泛的大学生、海归等“夹心层”群体。

  他同时指出，在提高效率的同时，也要兼顾公平；比如鼓励单位自建人才住房，未来可能会涉及土地指标分配等问题。

  此外，21世纪经济报道记者从多个采访对象处获知，目前深圳的一个问题在于，随着新增土地供应的减少，保障房的一大来源是通过城市更新的配建，随着旧改赔偿金额的水涨船高，开发商所支付的高溢价和配建保障房的成本最终转嫁到了商品房购房者身上。

  深圳房地产研究中心主任王锋曾对21世纪经济报道记者表示，深圳应一方面控制旧改过程中的拆迁赔偿成本，另一方面降低地价，但提高安居房的配建比例。

  此次住建局释放的消息中，除了增加供应之外，还将探索建立封闭的保障房流转市场。前述住建局官员介绍，未来的人才保障住房，即使个人获得了产权，也不允许其进入市场，而是仅限于一个封闭的流转体系中内部循环。

  美联物业全国研究中心高级主任张添鸣指出，政策的关键还是要取决于如何落地，包括企业自建人才保障房是否归住建局统一管理，如何分配，如何定价，这些都还需要更细化的政策设计。

上篇：

下篇：