而就在刚刚过去的6月份，根据中原地产统计，全国“三高地王”（高总价、高单价、高溢价）诞生73宗，超过5月份的69宗，再次刷新历史纪录。 截至6月底，今年单宗超过10亿元的高总价地块已经出现了205宗，溢价率超过100%的单宗地块就有92宗，约是去年同期的45倍。

  有人认为，在一线城市接连限购之后，二线城市的房屋成交量激增，所以在火热的势头下，土地市场频频上演“抢地战”，从今年的地王潮来看，仅苏 州、杭州、南京、合肥四个城市就诞生了88宗“地王”。二线城市之所以火热，“去库存”向“补库存”转变、土地供应紧缩是重要原因。

  有专家认为，二线城市基本面整体弱于一线城市，房价运行将更多地受到本地家庭收入状况的制约，并不支持房价短期内大幅上扬。因此，当前二线城市特别是厦门、合肥、南京等城市的房价大涨，恐将引发未来市场供求错位风险。

  声音|房价高位运行存在脆弱性

  河南知名专家高重恒认为，这些年来，中国房价一直在上涨，使得大家产生了还会不断上涨的心理预期，形成了强烈的投机心态，“在这种地王频出的刺 激下，进场的大部分都是投资型客户，央行不断降低利率、房价日日朝上涨、买卖房屋盈利巨大的背景下，越来越多的投机客进场，使得泡沫越吹越大，房价越炒越 高。而对于刚需来讲，每年进场的刚需数量都是差不多的，越涨越高的房价，却使得真正的刚需购房者从银行贷款的数目越来越大，实际上花了更多冤枉钱。”

  高重恒认为，房价泡沫“起于青萍之末”，势必“止于草莽之间”。虽然资金面宽松和资金成本低位是房价上涨的逻辑起点，但房价过快上涨和房价总额过度膨胀，势必脱离居民家庭财务负担的引力，导致房价高位运行存在脆弱性。

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