新年伊始，香港楼市动向成为市场追逐的热点。

  香港署理财政司司长陈家强1月3日出席立法会财经事务委员会会议时表示：“自从去年11月初政府加推楼市需求管理措施后，过去两个月楼市已有所降温。”

  为了打击楼市炒卖，香港特区政府于2016年11月初宣布，11月5日起把购买第二个物业的买卖印花税划一调高至成交价15%。新税率适用于所有个人或公司购买住宅物业的交易，但不包括非住宅物业。

  香港差饷物业估价署最新数据显示，截至去年11月，香港私人住宅售价指数报306.6点，比去年9月的306.1点历史高位微升0.2%，环比上升约0.79%，已连升8个月。去年首11个月该指数累计升幅约7.6%。

  陈家强指出，去年11月楼价指数环比升幅仅为0.8%，相比8月至10月每月2.6%的平均升幅，升势已显著放缓，“楼市成交过去两月减少，政府会继续观察楼市情况，在适当时间推出适当措施，保持楼市健康发展。”

  “新辣招对楼市的影响主要体现在二手市场成交进一步减少，在投资者绝迹市场的情况下，交投量已见明显下滑，虽然楼价依然上升，以目前的情况推断，未来几个月楼价将有下调风险，今年整体楼价大约将有5%的波幅。”莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道记者表示。

  元旦新盘成交炙热

  然而，香港的一手楼市却依然十分坚挺。

  根据公开数据显示，2017年元旦3天假期，香港新盘市场录约86宗成交，相比去年同期40宗成交明显增加。其中，恒隆地产旗下位于西九龙浪澄湾项目于2016年12月31日早上10时开始公开发售48个单位，截至当日下午3时全部售出，平均呎价17730港元，套现5.2亿港元。恒隆宣布将于1月7日加价加推58个单位，售价平均上调4.1%。

  事实上，浪澄湾地皮于2000年12月拍卖，由恒隆地产前身淘大置业以底价25.8亿港元投得，当时的楼面呎价仅1582港元。然而，恒隆在2004年项目落成之后却一直“捂盘”至2007年才首次发售。

  “香港一些地产商对某些项目采取投资性物业的计算方法，通常在持有10年左右等待物业大幅升值后进行出售，因此恒隆可能设定了某个时点出售这个项目，考虑地段因素，定价相对合理，仍吸引了一大批的购买力。”高力国际亚洲估价及咨询服务行政董事张翘楚向21世纪经济报道记者表示。

  去年前六个月，恒隆在香港市场明显加快了卖楼步伐，共出售了226个“浪澄湾”住宅单位及最后两个“君逸山”住宅单位，因此其香港物业销售收入及营业利润分别飙升223%、147%，达到24.04亿港元及13.89亿港元。

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