市场人士指出，恒隆采取精品的住宅物业发展模式， 由于定价进取而惜售， 因此利润率亦十分可观。截至2016年6月底，公司在香港已落成待售的住宅物业的账面总值为31.44亿港元。

  同时，新鸿基地产于1月3日宣布，旗下元朗Grand YOHO二期首批推出166个单位，平均呎价17998港元。

  新鸿基地产副董事总经理雷霆透露，项目首批折实均价1.45万港元，相比第一期首批约1.2万港元调高21%，与Grand YOHO第一期最后一批单价相若。

  雷霆表示：“公司推大型楼盘通常首批以较优惠价格推售，稍后加推将有加价空间，此次出售的单位相比第一期更优越，因此对销情有信心。尽管今年第一季度香港有多个大型楼盘推售，由于地区不同，各有优点，相信可吸引不同买家。”

  加息箭在弦上

  一直以来，美联储加息都是悬在香港楼市之上的一把“达摩克利斯之剑”。

  陈家强在1月3日立法会会议上指出，美国加息后香港短期拆借利率上升，而美元上升将会增加对香港出口业的压力，资金流向亦可能转变令市场波动，“香港经济面对的不明朗因素，包括美国经济政策的变化、英国脱欧、意大利银行业危机，以及地缘政治局势，对香港外贸带来隐忧。”

  根据香港财资工会公布的数据显示，港元银行同业拆借利率（Hibor）仍然徘徊在高位。1月3日，按揭利率的主要基准利率1个月Hibor升至0.74643％，相比2016年5月0.2％的低位已大幅反弹。香港金融管理局数据显示，2016年11月H按计划使用比例，环比上升0.3个百分点至95.1%，创历史新高。以2017年新批核的楼按息率为H+1.35厘计算，实际息率已达到2.09厘。

  光大银行香港分行金融市场部资金业务副主管颜剑文表示，尽管香港银行体系结余未有变动，但同业拆息上升速度非常快，这表明市场对于美国加息反应比预期强，认为香港已有条件加息。如果年结后一个月或三个月期拆息仍高企，香港最优惠利率有可能会提前上升。但他仍认为，此次美国加息后，香港在六至九个月后会跟随加息。

  “香港银行最快将于今年下半年开始加息，香港最优惠利率（P）加幅将少于0.25厘，按揭利率主要仍处于2.5%以下的低水平，相比历史平均水平4.5%-5%仍有一定距离。”高力国际亚洲估价及谘询服务行政董事张翘楚表示，并认为香港有条件暂时不追随美国加息。

  同时，中原地产按揭经纪董事总经理王美凤向记者指出，以每100万港元贷款额，供款25年及以最优惠利率按加息0.25厘计算，每月供款将增加124港元，影响十分有限。目前，香港买楼人士要通过3厘的压力测试，香港金管局数据显示，目前的供款占收入比率只有33.8%，假设加息至3%，这一比率将达到46.5%，显示香港供款人防守能力较高。

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