1月9日，戴德梁行公布数据显示，2016年中环12幢超甲级写字楼的租金全年升幅达到9.6%，大幅领先于其他非核心区域，导致一些跨国企业面对不断飙升的租金，不断迁出中环等核心地段。

  “中资机构今年将继续聚焦于中环超甲级写字楼，而一些注重成本控制的跨国企业则会继续向非核心区搬迁。目前中资机构在中环的租赁需求并无放缓的迹象，预计今年租金将有3-6％的升幅。”戴德梁行香港董事总经理萧亮辉对21世纪经济报道表示。

  中资机构抢占中环超甲级写字楼

  事实上，近年来中资机构已经成为香港甲级写字楼市场的“中坚力量”。

  “一些中资银行、保险公司、财富管理机构仍然在中环积极扩张，他们主要的目标是一些地标性超甲级写字楼，比如国际金融中心、太古广场、友邦金融中心等。”戴德梁行香港写字楼部代理服务高级董事阮仲贤透露。

  他表示，以2016年第四季度为例，华融集团在太古广场承租了3.2万平方呎（呎即英尺，下同；1平方英尺约合0.11平方米）的写字楼面积，旗下子公司华融海外则在友邦金融中心租下了1.36万平方呎。渤海银行、海银财富控股则分别在国际金融中心、太古广场承租了过万平方呎的写字楼。

  根据戴德梁行的统计数据显示，去年中资机构在香港甲级写字楼共租赁了40万平方呎的面积，其中65%位于中环。去年中环甲级写字楼新租赁成交达到50万平方呎，其中60%为中资机构，而2015年的比例仅为31%。目前，内地企业占香港各区甲级写字楼总面积的比例达到11.7%，相比2011年的8.6%明显增加。

  同时，萧亮辉指出： “相比三年前，中环甲级写字楼的租金水平升幅达到20%左右，这些企业需要重新估算运营成本。”

  去年下半年，汇丰银行在位于铜锣湾WeWork服务点租下300多张办公桌以压缩办公租金成本。摩根大通则在去年第四季度在九龙东的海滨道领展项目承租了22.5万平方呎的写字楼面积，并将现有分散于旺角、沙田、港岛东等多个办公地点进行整合。

  仲量联行在2016年12月8日发布的报告显示，香港的甲级写字楼租赁成本远超同为国际级城市的纽约和伦敦。香港中环的甲级写字楼每年每平方英尺租金为302美元，相比之下伦敦西区为197美元，纽约中城区为194美元。

  港府1996年来首次再推中环商业土地供应

  而随着中环商业写字楼租金飙升，时隔二十年，香港政府再度在中环推出商业地皮，引发市场热议。

  香港政府2016年12月29日公布，今年第一季度将推出3幅商业用地招标出售，其中以中环美利道地皮最受市场关注。该地块位于中环美利道，可建总楼面约46.5万平方呎，目前用途是停车场，占地约3.1万平方呎。

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