“该项目的位置十分具有吸引力，相信会吸引不少发展商或财团参加。但整个项目相当于40多万平方呎的甲级写字楼，一些内地中资机构如果从用家的角度参与投资，期望建成后自用的机会不大。”萧亮辉向21世纪经济报道记者表示。

  市场人士指出，这是香港特区政府自1996年来首次在中环推出商业土地供应，由于该地块位于中环核心商业区，势将吸引众多内地和香港发展商参与竞标。同时，落成后的写字楼租金水平有望成为该区写字楼租金的新标杆。

  然而，目前市场对该地块的估值差异很大，介于83.7亿港元与176.7亿港元之间不等，折合每平方呎楼面地价1.8万港元至3.8万港元。

  商铺租金逐渐企稳

  另外，随着内地游客赴港“血拼” 热潮消退，香港核心购物区铜锣湾、旺角等纷纷出现了为数不少的空铺。

  “铜锣湾、旺角、尖沙咀、中环等一线铺租在过去两年经历了长时间的调整，导致核心零售区的店铺类型出现变化，租金在去年年底开始稳定下来，暂时看不到大跌或大升的迹象。”戴德梁行执行董事林应威表示。

  去年全年内地访港游客同比下滑5.1%，相比2015年3%的跌幅有所扩大。这对香港经济支柱之一的零售业的打击可谓立竿见影。去年前十一个月整体零售额同比下跌8.6%，远远落后于过去十年9.1%的平均增幅。

  “自2016年第四季季度开始，一线零售区的空置率有所改善。今年一线铺租有望开始稳定，上半年的调整幅度将在5%以内。同时，由于消费模式转向民生类商品，零售商及投资者目前都聚焦一些非核心区如屯门、元朗等的民生类商铺。” 林应威指出。

  事实上，铜锣湾、旺角、尖沙咀、中环等这些黄金地段的地铺租金近年来已有大幅调整，“相比那些一线商场，这些地段的地铺生意波动较大，因此租金在2014-2016年下跌幅度分别达到22%、15%、18.4%，目前业主在新租约或续租时通常有30%-40%的议价空间。”仲量联行商铺部主管陈耀呎表示。

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