去年9月30日，北京发布了被称为“9·30新政”的楼市调控措施，拉开了全国新一轮的楼市调控序幕。

新政实施一周年之际，在多轮调控影响下，多地楼市成交量下滑明显，市场向理性方向发展。

易居研究院数据显示，9月份，在其检测的50城中，新建商品住宅成交面积同比减少31%，已连续7个月下跌。其中，四个一线城市新建商品住宅成交面积为169万平方米，同比减少53%。有关机构的数据则显示，十一黄金周期间，其重点监测的25个城市成交面积环比下降62.6%。

分析人士指出，一方面，调控城市的楼市成交量持续下滑，在经历了两三个季度的“量跌”后，正处在向“价跌”转变的关键节点，市场预期变化明显；另一方面，尽管根据房企发布的销售业绩，大型房企将在2017年迎销售业绩与利润的新高峰，但行业整体分化进一步加剧，中小房企的生存空间进一步萎缩。

60城累计出台126条限购政策

“9·30”调控一年以来，楼市成交量下滑明显。

根据易居研究院监控的50城新建商品住宅成交报告，一线城市今年前三季度新建商品住宅成交面积为1796万平方米，创10年新低，为2007年以来的最低值。

即使在传统的销售旺季，“金九银十”，市场仍维持低位。9月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2266万平方米，环比增加3%，同比减少31%，同比数据已连续7个月下跌。

这一趋势也延续到了“十一”黄金周期间。受假期出行影响，“十一”期间一直是楼市成交淡季，网签量一般处于相对低位，但相较往年，今年黄金周格外惨淡。

有关机构数据显示，十一黄金周期间，受其重点监测的25个城市成交面积环比下降62.6%。其中24个城市环比下降，占监测城市的96%；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体下降60.9%，其中21个城市均有所下降。

分城市来看，各线城市同环比均有不同程度下降。环比来看，一二城市降幅均超六成，且一线代表城市降幅高于二三线。同比来看，各线城市均下降，一线城市降幅超八成。

易居研究院副院长杨红旭认为，此轮市场降温主要原因还是各地持续出台的调控政策，对房地产市场的供给端和需求端均作出限制，使成交维持在低位；同时，由于去年调控前的楼市火爆，销售数据基数较大，使得今年的同比降幅比较明显。

截至2017年9月30日，全国范围内已经有近60个城市被纳入调控范围，累计出台126条限购政策、166条限贷政策。分析人士指出，此轮调控持续时间长，且随着市场行情的变化不断加码，是其区别于此前几轮调控的主要特点。

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