据了解，北京、杭州、南京、成都、厦门、保定等多个城市已经历四轮及以上政策加码。而在9月末，西安、重庆等多个热点城市先后集中出台楼市新政。

有关机构认为，9月末出台新政的多数城市，均将限售作为本次政策的核心聚焦点。其政策的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力，将使调控力度达到较高的程度，将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。“未来楼市政策仍会延续‘房子是用来住的，不是用来炒的’这一明确的楼市调控主线。”

行业集中度进一步提升

持续高压调控，不仅使市场预期和价格开始松动，也开始对房地产业态产生影响。

杨红旭表示，对于处于调控中的热门城市而言，目前正处在成交量持续萎缩之后，导致价格下跌的关键时间点。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，事实上，到了下半年，市场下行的趋势已经导致部分房企主动放弃心理预期的价格底线，适应政府的指导价格而积极跑量。

而在二手房市场，市场预期的变化更加明显。近期，链家研究院发布报告称，市场业主在积极调整预期。对比去年同期挂牌业主的调价情况，重点城市二手房市场降价业主的占比较去年同期有明显增长。以北京为例，在9月份北京所有调价业主中，降价业主占比同比上升了超过70%。

同时，此轮调控对房地产行业的影响也在持续发酵。行业集中度进一步提升，中小房企生存空间越发萎缩。

根据CRICA研究中心数据，前30房企在2017年前三季度的金额集中度达到37.9%，比上年末上升8.5%，前50房企则上升9.4%，达到44.7%。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，受限价、限售等政策的影响，一二线热点城市或将进入长期的限制性发展周期。过去以一二线城市业务为主的大型房企，为了保持业绩继续增长，开始向三四线城市扩张，对中小城市形成严重挤压。

这在拿地数据上体现更为明显。中原地产研究中心统计数据显示，截至2017年前9月，拿地最多的50大房企累计拿地金额达到17711.8亿，与2016年同期50大房企拿地金额相比，上涨约48%。

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