在中国经济“新常态”的大背景下，房地产行业迎来了新的拐点。从前几年起，房地产行业进入“白银时代”已成共识，告别了过去规模为王的“黄金十年”，房企开始谋求转型升级，内容与运营为上。今年，伴随着房地产投融资路径的不断创新与丰富，资产证券化方兴未艾，地产与金融紧密联系的“镀金时代”似乎也在悄然而至。

资本市场期许房地产金融的未来会有多大空间，房地产行业从白银时代迈向镀金时代的新征程还有多远，成为业内密切关注的问题。

11月1日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒主办，中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办的“发现变革力：2017金砖论坛中国年会 - 全球房地产金融峰会”在上海成功举办，与会人士与众多业内专家一同探寻房地产新时期下的投融资发展新出路。

存量新时代新变化

习近平总书记在十九大报告指出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。习近平总书记同时指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

如何使房地产金融更好地适应新时代变化，为新时代服务。中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊表示，积极发展住房租赁市场，改善房产的租赁结构；积极发展能满足老百姓需求的高品质住宅；积极发展教育、医疗、休闲、养老有关的便利生活理念与模式；积极发展与互联网、大数据、大健康、现代社区服务融合的住房。“促进多样化的金融与多渠道住房体系发展，更好地适应与服务社会。”

针对今年多地陆续推出支持租赁住房的政策，存量资产的运营成为新战场。NOVA盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦在演讲中表示，与发达国家的成熟市场相比，中国租赁市场还有巨大的增长空间，而专业团队匮乏、运营成本高影响盈利能力、投资退出机制不明朗是目前国内市场滞后的主要原因。“遵循房地产行业的规律、坚持存量地产的本质、把握对物业需求敏感动态的分析，是企业发展过程中需要坚持的三大法则。”

在本次论坛的第一组圆桌会议上，众人围绕“风口与未来，掘金存量资产管理机会”的话题展开了更多对话与讨论。YOU+国际青年社区CEO郁珽分享了他的观点：“不管是国内还是国外，现阶段对于存量资产盘活的渴望和能力越来越强，从1.0资产时代到2.0地产时代的最大变化来看，关注点是土地和房产变为软资产，也就是内容与运营，关注人与用户的价值才是最重要的。”

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