站在消费者的角度，合凡资产投资总监罗耀聪认为通过过去十年的指数分析，消费群体传统的消费方式也在发生变化。购房主力的更替与日趋年轻化，一二线城市中心区的房量有限，都为租赁市场提供了很大的市场与突破口。芝麻资本联合创始人、首席执行官陈文杰则表示现阶段房企应花费更多的时间寻找优质市场，打响知名度，合作多样化。

站在资本方的角度，瑞山资本创始合伙人、总裁谢小刚表示，较公寓而言，更看好联合办公，商办公寓目前还面临着需求量增长低等问题。而淳石资本董事王宁则看好互联网企业的未来发展，认为有消费场景的消费金融是趋势，将关注互联网企业进入房地产金融市场中的发展。

在本次峰会的第二组圆桌环节，“镀金时代”成为关键词。全国工商联房地产商会香港分会副主席何雅凌承认，当前新时代下多种商业模式的涌现，既是机遇又是挑战，企业如何在存量时代下把握机遇，成功过渡到镀金时代是关键。

光大安石资产管理公司总裁胡兵总结了现阶段房地产的两大特点：一是产能过剩；二是人的需求日趋复杂与个性化。“转变我们关注的焦点，更注重内容，满足人们现阶段的需求，是现在房地产业的重点。”瑞威资本董事局主席、总裁朱平表示同意，顺应人们的需求，更看好工业资产、教育、养老的投资趋势。

谈及房地产迎来“镀金时代”正在发生的变化，美国华平投资集团执行董事张其齐称，各大资产类型都在发生巨大的变化。“长租公寓或联合办公，甚至互联网社区等，商业化的程度越来越高，是显著的一大表现。”五牛基金不动产投资部执行董事叶盛则认为，地产本就是一个资金密集型的行业，金融从过去的被动式进入到如今的主动性参与，是时代必然，未来将会迎来两者周期更为同步的时代。

信泰资本董事程兴分享了他对存量房的看法，“存量房是一个必然的趋势，开发模式仍存在众多投资机会。短期内通过快速改造提升物业价值，也是寻求机会性回报率投资的一种。”中城投资执行副总裁王珊则表示，在存量房的新领域，从土地获取来源方面，私募股权的机会比原来多，各大机构都在积极进入并升级战略。

房地产基金的投资新征程

最后一个圆桌环节讨论的是：在“房子是用来住的，不是用来炒的”背景下，地产投资思维如何转向？房地产私募基金转型，如何做好主动管理；四号文之后，如何面对挑战等问题也引发了众多的思考。

乾立基金董事总经理汤兆安表示，今后房地产私募基金与房地产开发商的结合将日趋紧密，房企需要基金的深入介入，通过多元化的金融工具盘活资产。

禾晖资本董事长、创始人高宏也赞同基金的加入，他强调，金融与运营是为资产创造更大价值的重要工具，未来资产还需改造达到线上线下的融合与共享水平。南丰地产控股有限公司副董事长及执行董事蓝章华则提出了风险管理的重要性，“中国未来几年，市场与技术的发展速度依然很快，最大危机在于金融风险管理方面，要做好风险把控。”

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