北京二手房房价连续下跌6个月后，通州二手房经纪人终于迎来了所谓的业绩“稳定期”。

近一周内，在《证券日报》记者走访的多个通州二手房社区时发现，许久不见链家经纪人带客户看房的现象开始重现，在梨园和果园区域的两个小区内，记者均碰到了两三个链家经纪人带一组客户看房的情况。

“您要是相中了房子，还可以跟业主商量，讲讲价。”寒冷的风中，经纪人热情至极，边走边“劝”购房者见见业主，或者看一看其他房源。一组客户看房，两三个经纪人陪同，不难看出，他们想促成一单生意的愿望非常强烈。

“房价仍在下降，但成交量比以往低谷时期有所提升，可以说进入了稳定时期。”在北京市通州区一家链家二手门店里，一位经纪人向《证券日报》记者直言，从“3·17”新政实施以来，截至目前，整体上通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元，“从单个小区来看，与今年3月份房价最高时期相比，成交均价下降超过6000元的小区非常多”，尤其4月份以来，“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套”。

事实上，《证券日报》记者也注意到，在这家链家门店的落地大玻璃窗内，每个店员都坐在电脑前，店门口停满了电动车，没有什么“生意”上门，所以，经纪人也不需要出门了。

“今年一季度时，经常加班到晚上10时以后，这个月即使市场有回暖，但每天晚上8时左右就下班了，已经很久没有加班了。”另一位中介人士向本报记者直言道。

通州二手房单价下跌逾万元

据上述经纪人透露，今年4月份以来，在链家的平台上，华业东方玫瑰小区一共成交了约40套房，这意味着一个月平均仅5套左右的成交量。

该经纪人进一步称，以华业东方玫瑰小区为例，成交价最高时为今年一季度，成交均价高达5.8万元／平方米。今年3月下旬，有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元，单价高达6.2万元／平方米。据链家网显示，彼时，该小区成交价几乎都在6万元／平方米上下。

但现在，这个小区的成交均价约为5万元／平方米。由此可见，该小区房价每平方米大概下降了10000元。“11月份以来，不少业主的报价都理性了，一般报价为5万元-5.1万元／平方米，部分业主报价约4.7万元／平方米。”

《证券日报》记者在链家网发现，这套报价4.7万元／平方米的房子总价456万元。“房子税费成本很高，大约40万元，业主想在元旦前卖出，所以挂牌价比较低。”上述链家经纪人称，最近看房人有所增加，大部分只要能够支付起首付，就在考虑出手买房。

“单就华业东方玫瑰小区而言，单价下降超过1万元／平方米了。最近几天这个小区的成交单价都在4.7万元-4.9万元／平方米之间。”上述经纪人向本报记者称，整体来看，通州二手房相对而言算是比较抗跌的，但大多数房源成交价也下跌了1万元／平方米左右。

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