事实上，《证券日报》记者在走访时也发现，在通州梨园、果园附近，DBC加州小镇、当代名筑家园、远洋东方公馆等小区，同户型或者相似户型的房源，成交价均有不同程度下跌，多则下跌1.3万元／平方米以上，少则6000元／平方米左右。

“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后，部分改善性需求和刚需购房者开始考虑入市，市场成交量下降趋势减缓。” 中原地产首席分析师张大伟表示，从“3·17”调控开始，北京二手房价格跌幅已经超过10%，部分区域甚至超过15%接近20%，成交价格仍存在继续下行空间，但成交量将企稳。

成交量止跌企稳

事实上，相对于北京其他区域，通州二手房市场受调控限制时间更长，调控程度也最为严厉，甚至几度陷入住宅成交冰点期。“3·17新政”实施后，今年一季度房价大涨的现象立刻得到遏制，经纪人连夜排队拿号过户的现象几乎不见了，反而很长时间没有加班了。

但进入11月份后，网签交易量开始回升。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，3月份时，北京二手住宅中上旬网签量将近14000套，7月份、8月份时，中上旬的网签量下跌到仅有4600余套，跌幅达67%，交易量在7月份-8月份触底后，9月份开始，北京二手住宅网签量开始出现企稳回升势头，11月中上旬的网签量与7月份、8月份同期相比上回升了13%左右。11月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签5256套，与10月中上旬相比上涨64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。

“最近这几天，在链家平台，通州区每天大约能够成交20套-30套房。前天整个北京链家二手住宅成交了220套左右，通州当天成交了32套，与过去低点比，翻了1倍。”上述经纪人向本报记者表示，与今年一季度每天约100套房的成交量相比，下降幅度很大，但综合近几个月来看，成交量已经企稳。

该经纪人进一步称，现在通州二手房市场上几乎没有投资客了。现在活跃在楼市上的买家，90%都是换房需求的客群。这些客户手里有一些钱，加上卖掉以前的房的房款，可以具备换大一点房子的条件，现在出手的意愿就比较强。而余下的10%的购房人，则是第一次购房人群，可见刚需也开始考虑入市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手房市场目前整体处在一个低位企稳、稳中有升的态势之中，这是需求所致。

胡景晖认为，在低点稳定几个月的同时，北京二手房房价也在持续小幅下跌，买方的话语权逐步增大，部分有着首次置业需求或是改善需求的客户开始借此机会考虑购房，市场因此回温。不过，在投资投机需求被堵，改善购房需求成本增加的情况下，目前首次置业需求和有能力改善的需求相对较少，需求的释放也比较缓慢，加上握有主动权，其心态更加理性，挑选也更加慎重，所以市场回温幅度较小。

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