长沙市发改委日前在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》（以下简称《办法》）。根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%至8%，办法自公布之日起执行。

《每日经济新闻》记者注意到，2016年下半年以来，被称为“房价洼地”的长沙楼市火爆。今年以来，长沙市政府多次升级楼市限购、限售、限价等调控政策。不过，对于限价商品房的利润率作出明确管理和指导的情况，在各地的调控措施中并不多见。长沙此举释放出了什么样的信号？

政策不含保障性住房

长沙市发改委明确，限价商品住房指的是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含住保部门建设和提供的保障性住房。

此外，长沙市发改委还对限价商品房的成本构成进行了详细规定，包括楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金等。《办法》指出，利润的提取以前述成本项目前四项之和为基数，限价商品住房的平均利润率为6%~8%。

此外，《办法》规定，限价商品住房基准价格的制定原则是：以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三方面利益。

《每日经济新闻》记者注意到，长沙市已经于2017年9月12日正式推出定向限价商品住房，第一批已（拟）开工20个项目，建设11682套，预计其中2702套住房年内即可上市供应。第二批建设计划也在抓紧制定中。

此后，长沙相继推出过数宗限房价地块。以[2017］长土网040号地块为例，其总价为13.58亿元（最高限价），出让面积为131767.91平方米，楼面价约为3435元每平方米，要求精装修，限定房屋限售价格为7700元每平方米（不含精装修价格）。最终，在10月13日，湖南金科房地产开发有限公司摇号获得了这一地块。同日，另一宗同样限价的地块，则被金地（集团）湖南置业有限公司通过摇号夺得。

11月24日，长沙梅溪湖片区也挂出了三宗限价地，其中规定首宗住宅毛坯售价锁定在每平方米9970元。而吉屋网的数据显示，目前梅溪湖片区的一手房均价为12716元/平方米。

值得一提的是，长沙的限价房有些带有“职工福利”性质。例如，[2017]长土网052号地块，销售均价应不超过4500元/平方米，销售对象限定为湖南交通职业技术学院教职工。

专家：基本能保障房企盈利

对限价商品房利润进行指导，此前并非没有先例。

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