2012年，海南海口市发布《海口市限价商品住房管理暂行办法》指出，限价商品住房具体销售价格应当按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润（不得超过6%）等完全成本因素确定。同年，三亚发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》，对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等作出了明确规定，并要求限价商品房利润不超过建设成本的6%。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于限价商品房的利润率作出指导一般出现在房价上涨得较为明显的城市，这种作法意在减少房地产行业利润过高的情况。像长沙这类城市，限价格、限利润的做法显示了官方将房价控制在合理的范围内的决心。

记者注意到，在强调控背景下，长沙今年的房价稳中有升。12月17日，由国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，今年11月，长沙新建住宅价格同比上涨5.9%。

多名业界人士告诉《每日经济新闻》记者，对限价房进行利润率指导，实际也是在非市场价格体系中给予了开发商一定的利润空间。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，6%~8%的利润空间对于开发商而言，已经能够基本保障资金回笼以及实现盈利的需求。如果是单纯的保障房项目，利润率可能还没有这么高。

可供印证的事实是，2013年天津松江扣除非经常性损益的净利润为-3.53亿元，同比下降1290%。其在年报中表示，2013年利润变动较大的原因在于，结算项目毛利率水平偏低，特别是武台松江城（限价房）毛利率为负，大幅降低了公司整体毛利率水平。此前全国首个限价房保利西子湾的相关负责人也指出，这个项目保利的利润率仅为3%，大大低于普通房地产项目的利润水平。

有熟悉长沙市场的业界人士告诉《每日经济新闻》记者，长沙近期推出的地块有不少是对房价作出限制的。对于房企而言，相信都会有相应的对策。

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