从“去库存”到库存紧张，江门楼市出现一定的变化。根据江门市住建局统计，截至2016年末，全市商品房住宅库存消化周期约为8.3个月，比2015年底减少了约5 .5个月。去库存周期大大缩短，而个别区市已出现库存紧张的局面。南都记者监测发现，2月份截至昨日(2月20日)，蓬江、江海两区仅两盘取得预售证，有新货补充。

  1月供应量小于成交量

  根据江门市住建局公布的数据，2017年1月份，江门楼市供应量小于成交量，库存量进一步下降。数据显示，1月份全市商品房住宅批准预售4851套，环比下降27.1%。而成交方面，全市商品房住宅成交5354套，环比下降7.3%。相比之下，新增供应量小于成交量，库存出现进一步下降。截至1月底，全市商品房住宅待售套数40251套，环比下降0.3%。

  2015年末至2016年初，江门出台多项利好楼市政策，加大去库存的力度，全市楼市成交从3月份开始出现较明显的增长，去库存效果相当理想。近日，江门市住建局向社会公布了2016年江门去库存的“成绩”。

  截至2016年末，江门全市商品房库存约为676.5万平方米，比2015年末库存总量846万平方米减少169.5万平方米，超额完成省下达的去库存任务。

  若按近12个月的消化速度计算，库存消化周期约为10 .3个月，比2015年末减少6.8个月。其中商品房住宅库存约为466.2万平方米，40392套，面积占总量的69%；非住宅商品房库存约221.3万平方米，占31%。商品房住宅库存消化周期约为8.3个月，比2015年底减少约5.5个月。

  中心城区“缺货”尤为严重

  2017年1月份，江门楼市成交并未出现较大降温，各区市成交量环比波动幅度均不是很大。随着去库存的推进，个别区市已经出现供应量偏紧的局面。

  数据显示，截至1月底，蓬江、江海商品房住宅待售套数7600套，若按照2016年消化速度来计算，两区去库存周期已缩短到4个月之内，供求偏紧尤为明显。此外，新会、鹤山、台山等区市库存量均不大，去库存周期均在10个月之内，仅开平以及恩平去库存周期稍长。

  相比之下，江门市区出现较严重的“缺货期”，以蓬江、江海两区最明显。南都记者监测到，今年1月份，蓬江、江海两区商品房批准预售数据颇低，商品房总批准预售面积6.16万平方米，环比下降幅度超过80%；其中住宅批准预售面积3.38万平方米，环比下降幅度接近九成，住宅批准套数仅270套。

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