进入2月份，两区新增货量并未出现明显回升，据监测，截至昨日(2月20日)，两区仅两盘取得预售证，合计203套住宅、6套商用物业取得预售许可，其中东方雅居90套住宅、6套商用物业取得预售证；龙溪新城113套住宅获得预售证。

  记者观察

  城区供货“青黄不接”

  一方面多个新盘要“上马”，一方面数据却显示城区可销售货量短缺，这是为何？南都记者观察到，今年将面市的全新盘并不少，但主要集中在江海礼乐片区、区府板块等，而蓬江方面，滨江新区以及北新区的全新盘短缺，市场供需出现不均衡，并且由于各个全新盘建设进度的问题，城区新增供应在短期内偏紧，目前多个楼盘出现“没货卖”的局面，而较为热门的北新区以及滨江新区也鲜有楼盘推新。

  今年江海礼乐片区将有多个新盘供应，包括恒大旗下的全新盘以及附近一个规模稍小的楼盘，加上已经面市的朗晴新天地，片区竞争将不断加剧。此外，江海区府板块内胜坚集团旗下的楼盘也已在去年底奠基，今年预计会面市，加上片区内多个“老盘”有大量新货将推，此外，中环广场附近的名门壹号也预计在近期面市，江海楼市供货量并不愁。

  反观蓬江区，滨江新区今年面市的全新盘为美的旗下的楼盘，此外多靠“老盘”推新。北新区新盘也不多。不过，老城区有多个三旧改造项目已动工，预计在今年面市。相比之下，蓬江区缺货较为严重，短期内供求偏紧的状况难改。

  官方研判

  加大商业和西部住宅去库存力度

  各区市冷热程度不一，供需情况也不一致。近日，江门市住建局对2017年的江门楼市作出研判。

  江门市住建局表示：“展望2017年，在宏观经济减速缓行、信贷政策支持力度减弱、市场自身规律等多个因素影响下，预计房地产市场将进入一个调整周期，供应量保持平稳，销售量震荡回落回归理性，房价涨幅有望逐步收窄，区域市场分化仍较为明显。”

  江门市住建局认为，房地产业发展如何在促进经济稳中求进和抑制资产泡沫之间寻求平衡？需要地方政府更精准调控，分城分类施策。一方面加大全市的商业和西部的住宅去库存力度，一方面继续做好市场稳控工作，防止东部热点地区房价持续过快上涨。同时，要综合运用金融、土地、财税、投资等手段，加快研究建立符合我市实际的基础性制度和长效机制。

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