看到二手房房价每天跳涨，李先生愈发不着急出售这套房屋。该房屋是16年前，李先生花费56万元购得（首付20万元，贷款五六年还清）。目前这间房屋委托给中介，开展租赁业务，将原本的3室分割成为4室，每个月租金收入在10000元左右。

  目前，与李先生持有同样心态的业主不在少数。由于房价上行，不少业主愈发惜售，坐地涨价也时有发生。一位正在看房中的曹女士告诉21世纪经济报道记者，她的朋友在购买二手房时，因为犹豫了两周，房屋总价就上涨了一百万元。而曹女士此前看过的一套房屋，已经和业主约好签约，但她到了中介门店后，业主临时反悔。“第二天，我看到这位业主再次将房屋挂出来，总价提高了10万元。”

  另一位购房者杜女士也遇到同样遭遇。“前几天看好厂洼西街10号院一套房子，挂牌价是810万，当时还想着跟业主砍砍价。结果，过几天再看，业主直接将总价上调到了900万。”

  上述珠江绿洲中介也向21世纪经济报道记者提供了一个前不久成交的案例。珠江绿洲小区一个面积约为160平方米的房子。几位买家同时去看，本来房主的定价是780万，有买家希望780万全款购买，另一个买家提出785万贷款购买。但最后成功购买的买家出到790万全款购买。

  二手房源稀缺

  为了了解二手房市场真实情况，21世纪经济报道记者以暗访的方式采访了多位中介人员。这些中介人员普遍的反馈是，春节后房价上涨明显，同时可售二手房房源量很少。

  海淀区一名链家工作人员告诉21世纪经济报道记者，“春节以后，二手房市场单价约上5000元/平方米左右。目前的情况是，买房的人很多，但是库存房源量也比较少。该人士称，二手房价格目前由房东决定，很多房东也在换房，他们对市场比较了解，有着自己的心理预期。买房者的付款方式也会影响到最终交易价格，换房的买家因为周期长，谈价余地就不大。如果能够全款购买，随时交易，那么谈价的幅度就大一些”。

  朝阳区链家工作人员也表示，“最近二手房价格有所上涨，交易量目前还可以。最近房源比较缺，购房价格需要和房主进一步谈。如果付款时间太长的话，业主都不会同意。”

  上述珠江绿洲中介人员表示，他所接触到的买房人，大部分是改善性需求，“买家担心房价上涨买不到房子；但卖家将房子卖掉后，手上拿着钱，看着房价走势，也担心买不到房子。”

  目前，在这名销售人员主要经营的三个小区，他所经手的在售房源不超过15套，其中诚意出售的房源不超过5套，同时这几套房子的价格也更高一些。其中一个小区的报价在58000元/平米左右，面积在100平米至120平米之间；上个月的价格在48000元/平米至50000元/平米，最高的也就52000元/平米。

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