后市看政策走向

  据链家网数据显示，2月份，北京市各区二手房参考均价统计中，西城区最高，平均为108773元/平方米。东城区为97502元/平方米，海淀区为86970元/平方米，朝阳区为69665元/平方米，通州区为48227元/平方米。

  房价攀涨、库存量稀少的同时，二手房交易总体看仍然火热。

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第10周（3月6日-3月12日），北京二手住宅共网签4255套，环比上周增长9.2%，自今年第7周以来连续四周上涨，同时也是春节以来单周网签量首次突破4000套。

  上周周一至周日的网签量分别为801套、736套、684套、881套、922套、119套、112套，单日超过800套的有三天，较春节后前几周明显增多。从节后每日网签量、每周网签量来看，北京二手市场交易量正逐步回升。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2月中下旬开始，随着春节的远去，北京二手房市场的实际交易量开始出现回升。目前市场的实际交易量还在持续增加，3月中下旬的网签数据可能还会继续提高。

  中原地产分析师张大伟认为，最近的市场有所升温，主要原因是限价导致的新盘供应暂停叠加改善需求在压抑了3个月后的释放，另外2-3月份也是学区房交易高峰期，所以出现了一轮二手房行情。

  张大伟认为，楼市后续走势主要还是看政策预期。整体看，新房市场处于短期观望状态；而房价走势主要还要看信贷政策，包括未来是否会加码认房认贷、是否会约束额度等房地产信贷收紧政策。

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