这两个项目都是去年的高价地项目，前一个楼面地价在1万元/平方米左右，后一个楼面地价为1.24万元/平方米左右。

  面粉价格逼近面包

  前述宋先生向经济导报记者表示，根据目前市场流传的信息，上述几个项目将在今年下半年或明年上半年入市。而由于土地成本过高，这些项目将面临较大的涨价压力。

  以世茂工业北路地块为例，该项目与在售的恒大城一路之隔。经济导报记者3月底曾在恒大城“踩盘”，置业顾问刘思佳介绍道，其在售三期的25号、27号楼，均价在1.28万元/平方米左右，预计2019年上半年就能交房。而世茂工业北路项目的土地成本就高达1万元/平方米左右。“开发商若想保持盈利，未来售价需要在1.5万元/平方米甚至以上。”宋先生分析道。

  荣盛郭店项目也与此类似，该项目与加州东部世界城相距不远。根据原来的规划，该地块是加州东部世界城的建设用地，却被荣盛以高价“抢”走。目前，加州东部世界城没有产品销售。在今年年初，加州东部世界城的售价在7500元/平方米至8300元/平方米之间。而荣盛的拿地成本高达6378.94元/平方米，其产品未来售价需在1万元/平方米以上才能盈利。

  中垠御苑项目周边无在售产品，但其1.24万元/平方米的土地价，也同样会让开发商面临较大盈利压力。

  绿地国际城的情况则稍为乐观。该楼盘部分在售产品对外宣布价格已经达到1.6万元/平方米，这与其去年新拿土地的楼面价格已经有较大差距。

  土地供应仍然不足

  面对部分高价地项目将在今年下半年入市，朱江认为，市场面临涨价的压力是客观现实。

  朱江表示，由于济南规定各楼盘在主体工程盖到一半且12层以上才能拿到预售证，所以近期市场供应比较紧张。而且，面对火爆的楼市，土地供应不足，加上去年的一些高价地项目将在下半年入市，市场面临较大的涨价压力。

  经济导报记者注意到，在面临涨价压力的同时，济南的房地产市场也面临加大调控的可能性。

  济南已被列入全国15个热点城市之一。在国家统计局每月公布的房价数据走势中，这15个城市会被单独列出。而在国家统计局公布的2月份房价数据走势中，在15个热点城市中，济南是5个房价没有环比下降的城市之一。而近期，全国很多城市都在加码房地产调控，山东省内的青岛也已经出台政策，规定新购房产在拿到房产证2年内不能交易。

  宋先生告诉经济导报记者，近期市场上有些异动，“很多楼盘的网签都遭到限制，导致房子已经卖了但迟迟不能网签。”

上篇：

下篇：