仅9个项目入市

  “3·17”北京楼市新政出台后，北京新房市场供应进入低谷。据了解，4月截至目前，新房市场开盘项目不足10个，市场供应低迷的现状也将延续至5月。

  根据亚豪君岳会统计数据显示，5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘，以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期。

  值得注意的是，近期新房市场新增供应以六环外项目为主，上周入市的西山燕庐、丽景长安等4个项目均地处六环以外。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，除六环外项目量基数较大的原因之外，六环外项目单价相对较低，取证容易过关也是调控之后供应在六环外率先重启的原因之一。

  近期因工作变动正在换房的王先生称：“目前新房市场可供选择的空间非常小，在售项目少，大多数位置还比较远，但价格还算稳定。这种情况下，我只能边看新房项目，同时也留意工作地附近的二手房项目。”

  多因素叠加效应

  “除去调控收紧的直接影响外，北京新房市场供应低迷的原因还有土地成交锐减导致供应不足以及调控收紧后‘限价’管制的影响。”郭毅在接受北京商报记者采访时如是说。

  受“3·17”新政影响，二套房首付比例提升以及二套房认定标准改为“认房又认贷”，结合目前北京新房市场的价格水平，市场中改善型需求所占比重较大，对于需求端的直接遏制导致开发商不得不调整供应节奏。

  从土地供应来看，去年住宅用地成交的不足，导致今年住宅市场供应的乏力，虽然供地计划大举增加，并且实际供地明显加速，但毕竟“远水解不了近渴”，当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。

  此外，前两年在北京住宅市场“泛高端化”的过程中，新上市项目普遍定价较高，而调控收紧开始“限价”管制之后，高端项目大都面对难以取得预售许可的窘境，无法为供应“添砖加瓦”。

  也有观点认为，北京新房市场供应量锐减与“商住房”项目的退潮也有较大关系。在纯商品住宅供应不足的情况下，“商住房”渐渐成为近一年来北京楼市成交的主力。在商办产品遭遇限购影响下，商办项目从供应到成交几乎都进入冰封。

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