郭毅认为，北京住宅市场供应低迷的状况短期很难改变，预计这一状况将一直持续至今年下半年。

  定价是关键

  从5月即将入市的项目报价来看，9个项目当中7个尚未发布价格，而发布价格的2个项目绿地海珀云翡、城建万科城调控前均有入市，此次入市的预计价格均与前期基本持平。郭毅认为，价格管制的严厉性由此可见一斑，对于即将入市的项目而言，合理的价格策略成为项目是否能够成功入市，以及占领市场的关键点。

  郭毅进一步分析认为，新政出台之后，从需求源头的遏制将导致未来一段时间成交企稳甚至下行。一方面受到未来市场预期的影响，另一方面为应对预售价格的管制，未来将会出现房企降低价格预期，加快取证入市的现象。

  大兴区某项目营销负责人在接受北京商报记者采访时表示，因较高的拿地成本，项目的预期销售价格较高，但是目前价格监管较为严格，相对价格较高的项目很难取得预售许可证。目前，项目蓄客情况较好，开发商也正在考虑降低价格预期，尽快入市以回笼资金。

  此外，郭毅表示，从未来住宅市场发展趋势来看，住宅产品品质或将进入转折期。近两年随着北京住宅价格水平的一路走高，住宅的产品品质也出现跨越式提升，科技住宅、智能家居、精致园林等已成标配。不过，今年以来，北京出让的住宅用地当中不仅加大自住房等带有住房保障性质的用地供应，商品住宅也均限定了未来上市后的售价上限。成本与限价的刚性门槛导致开发商的利润被大幅压缩，在双重压力叠加下，这些现阶段摘得的土地，开发商为保证基本的利润，很有可能会出现集体减配产品的现象，压缩设计成本、扣减产品及营销投入。受此影响，未来北京楼市的供应主力恐将重回面向刚需、刚改的产品时代。

上篇：

下篇：