今年一季度，兰州市二手房交易总量成交513604.09平方米，同比增长127.63%。虽然二手房交易形势喜人，却难掩房地产中介行业的短板。目前，兰州市1000余家房产中介机构中，具有资质的中介企业不足500家，持有从业资质的中介经纪人仅仅1500人。

  房产中介的管理者、从业者已经意识到了问题的严重性，一场重拳整治下的行业自救行动已经开始。

  中介的“套路”

  说起房产中介，不论是卖房的还是买房的都是爱恨交加。爱的是，在这个高度市场化的二手房市场上，没有中介，几乎不可能达成房产交易；恨的是，中介乱象丛生，套路多且深。

  在兰州奋斗了十年后，朱凯终于攒够首付准备买房了。朱凯锁定了雁滩区域，可新房动辄一平方米1万多元的单价，让他知难而退。于是，朱凯盯上了这个片区的二手房。

  朱凯托朋友、托同事，帮忙找一处合适的二手房，半年过去了，没有消息。走在街上，朱凯发现许多房产中介门店橱窗里张贴着待租售房源的信息。

  不止朱凯一个人在想，这么多房源，为啥自己就找不到。

  其实，朱凯不知道，房产中介通过开出大量门店，尽可能地垄断某个片区的房源，这样一来，像他这样想买二手房的客户最终不得不通过房产中介才能找到合适的房子。

  一名不愿具名的房产中介称，中介机构拿到房源后，一般会和卖方业主签署一份委托代理合同，卖家承诺在一到三个月之内在这家中介独家挂牌；作为回报，中介把房源置于网站显眼位置，如果卖家违约，要赔给中介相当于佣金的一笔巨款。

  迫切想要买房的朱凯最终不得不投身房产中介的“怀抱”。

  朱凯走进秦安路一家房产中介，房产中介经纪人笑脸相迎，询问他购房的要求。如果客户看中了某处特别好的房源，而且价格似乎也不是很高，中介经纪人一般都会表示“房子刚刚卖掉”，建议看看“价格和位置、布局差不多的另一套房”。其实，这种情况下，朱凯看上的也许是一处并不存在的虚假房源。

  随后，经纪人极力推荐，直到朱凯同意去看他们推介的另一套房。

  金地花园，一套124平方米、售价124万的房子就这样进入了朱凯的购房视野。朱凯记得，房产中介经纪人领着他去看房子的时候，陆续还有几拨经纪人也带着他们的客户来看同一套房子，言谈间，那几拨客户不时透露出对房子很满意，着急购房的心情就差当场付款了。

  朱凯说，自己当时被那种氛围感染了，所以回到店里就签了一份“购房合同”，并缴纳了5万元定金。

  等朱凯和家人缴纳了定金，签了合同，才想起要看看房产证。

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