以深圳为例。2014年10月，在住房需求旺盛、信贷宽松等多重因素催生下，深圳房价接连赶超上海、北京，领涨全国。2016年4月之前，深圳房价已持续了长达18个月的上涨。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉时代周报记者，供需关系矛盾突出、人口净流入量与资本集聚，都是深圳楼市得以持续上涨的因素构成。

为此，深圳政府不得不接连制定限购限贷“组合拳”，以抑制楼市因投资投机需求过大形成的疯狂增长局面。

2016年3月25日，深圳出台“深六条”把限购社保1年提高至3年，打击首付贷的形式，抑制深圳过多的投资性需求。为进一步抑制楼市过快增长。2016年10月4日，深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，被市场称为史上最严限购“深八条”。与“3·25新政”相比，后者同时从需求和供给两方面对房价进行把控，以期遏制开发商、中介、投资客等“投机炒房”行为。

近两年的上行周期，终在深六条、深八条两次强力调控政策下得到抑制。来自深圳中原研究中心显示，在低供应、有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下，2017年上半年深圳全市成交105万平方米，较2016年下半年下滑40%，其销售均价则从去年11月的54986元/平方米微跌至今年6月份的54492元/平方米。

9月4日，据深圳市规划和国土资源委员会数据显示，截至8月深圳新建商品住宅成交均价已连续11个月下降。数据显示，深圳8月新建商品住宅成交均价为每平方米5.44万元，同比跌5.8%；成交套数1984套，同比跌14.2%；成交面积20.11万平方米，同比减少13.7%。二手房市场方面，8月深圳全市共成交6717套，同比减少15.1%；成交面积50.02万平方米，同比下跌14.5%。

深圳中原研究中心表示，深圳房价在调控大环境下逐步回归理性，房屋的居住用途也得到进一步的强化，“房子是用来住的，不是用来炒的。”已在深圳楼市中看到效果。

深圳某房企负责人告诉时代周报记者，从公司营销部门调研的情况看，政策高压下的深圳楼市价格还会持续走向理性。他告诉记者，预计这一趋势将持续到明年中期。

行业：多渠道降杠杆

只有当大潮退去的时候，才能知道谁在裸泳。此前名目繁多的资金流入房企，诸如银行委托贷款、信托计划、受让各类资产收益权等。这些资金在助推房企去大手笔买地，推升房价的同时，也加大了楼市风险。

今年3月2日，中国银行业监督管理委员会主席郭树清表示，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款，金融风险里面，房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险。为此，郭树清指出，在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。

上篇：

下篇：